Contexto territorial
- Comarca : De la Janda
- Antiguo reino : Reino de Sevilla
- Provincia de Cádiz
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Benalup-Casas Viejas
El valor medio de los inmuebles en Benalup-Casas Viejas es de 48.873 euros, muy por debajo de la media nacional. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el bajo valor medio sugiere un mercado asequible, propio de municipios rurales. El 69,6% de los bienes inmuebles son residenciales, lo que indica un predominio del uso habitacional frente al comercial o industrial.
5 015
Bienes inmuebles
0,69 inmuebles por habitante
48 873 EUR
Valor catastral medio por inmueble
245 M EUR
Valor catastral total
33 872 EUR por habitante
2 750
Parcelas urbanas
181 ha de superficie
48 873 EUR
valor medio/inmueble
69,6 %
uso residencial
33 872 EUR
valor catastral/hab
0,69
inmuebles/hab
181 ha
superficie urbana
2004
ultima revision
4,44 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 5 015 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (48 873 EUR). El uso residencial representa el 69,6 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2004, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,44 EUR/m² (300 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 245 100 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 169 797 miles EUR (69,3%) |
| Valor catastral del suelo | 75 303 miles EUR (30,7%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 181 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2004 (hace 22 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 5 015 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 3 491 | 69,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 788 | 15,7 % |
| Suelo sin edificar | 347 | 6,9 % |
| Comercial | 181 | 3,6 % |
| Industrial | 134 | 2,7 % |
| Deportivo | 22 | 0,4 % |
| Ocio y hosteleria | 19 | 0,4 % |
| Oficinas | 11 | 0,2 % |
| Cultural | 7 | 0,1 % |
| Edificio singular | 5 | 0,1 % |
| Sanidad | 4 | 0,1 % |
| Religioso | 4 | 0,1 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,44 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,21 — 5,04 €/m²
300 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 242 — 330 €/mes
67 m²
Superficie media
Rango: 54 — 83 m²
39
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,21 € | 4,44 € | 5,04 € |
| Cuantia mensual | 242 € | 300 € | 330 € |
| Superficie | 54 m² | 67 m² | 83 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2016 | 3,03 | — |
| 2017 | 3,32 | +9,6 % |
| 2018 | 3,32 | +0,0 % |
| 2019 | 3,47 | +4,5 % |
| 2020 | 3,79 | +9,2 % |
| 2021 | 4,13 | +9,0 % |
| 2022 | 4,38 | +6,1 % |
| 2023 | 4,44 | +1,4 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI