Contexto territorial
- Comarca : Gandía
- Región natural : Costa de Valencia
- Antiguo reino : Reino de Valencia
- Provincia de Valencia
- Comunidad Comunitat Valenciana
Inmobiliario
de Beniarjó
El mercado inmobiliario de Beniarjó presenta un valor medio del inmueble de 56.397 euros, con un total de 1389 bienes inmuebles, de los cuales el 68,3% son residenciales. No se dispone del precio por metro cuadrado, pero el valor medio es notablemente inferior a la media nacional (~1800 €/m²), lo que refleja un mercado asequible. La ubicación costera y periurbana podría influir en la demanda de vivienda.
1 389
Bienes inmuebles
0,71 inmuebles por habitante
56 397 EUR
Valor catastral medio por inmueble
78 M EUR
Valor catastral total
39 885 EUR por habitante
594
Parcelas urbanas
28 ha de superficie
56 397 EUR
valor medio/inmueble
68,3 %
uso residencial
39 885 EUR
valor catastral/hab
0,71
inmuebles/hab
28 ha
superficie urbana
2009
ultima revision
3,72 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 1 389 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (56 397 EUR). El uso residencial representa el 68,3 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2009, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,72 EUR/m² (370 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 78 335 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 40 137 miles EUR (51,2%) |
| Valor catastral del suelo | 38 198 miles EUR (48,8%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 28 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2009 (hace 17 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 1 389 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 949 | 68,3 % |
| Almacen/Estacionamiento | 327 | 23,5 % |
| Suelo sin edificar | 46 | 3,3 % |
| Industrial | 38 | 2,7 % |
| Comercial | 11 | 0,8 % |
| Oficinas | 5 | 0,4 % |
| Deportivo | 4 | 0,3 % |
| Cultural | 3 | 0,2 % |
| Sanidad | 2 | 0,1 % |
| Edificio singular | 2 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 1 | 0,1 % |
| Religioso | 1 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,72 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,03 — 4,94 €/m²
370 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 308 — 448 €/mes
102 m²
Superficie media
Rango: 87 — 111 m²
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Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,03 € | 3,72 € | 4,94 € |
| Cuantia mensual | 308 € | 370 € | 448 € |
| Superficie | 87 m² | 102 m² | 111 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2015 | 3,15 | — |
| 2016 | 2,91 | -7,6 % |
| 2017 | 3,09 | +6,2 % |
| 2018 | 3,60 | +16,5 % |
| 2019 | 3,76 | +4,4 % |
| 2020 | 3,87 | +2,9 % |
| 2021 | 3,93 | +1,6 % |
| 2022 | 3,88 | -1,3 % |
| 2023 | 3,72 | -4,1 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI