Contexto territorial
- Comarca : Sagunto
- Región natural : Costa de Valencia
- Antiguo reino : Reino de Valencia
- Provincia de Valencia
- Comunidad Comunitat Valenciana
Inmobiliario
de Benifairó de les Valls
El mercado inmobiliario de Benifairó de les Valls se caracteriza por un valor medio de los inmuebles de 48.999 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 1.800 €/m²). De los 1.827 bienes inmuebles, el 66,7% son de uso residencial, lo que refleja un perfil mayoritariamente habitacional. No se dispone de datos de precio por metro cuadrado ni de alquiler, pero los precios moderados hacen del municipio una opción asequible en el área metropolitana de Valencia.
1 827
Bienes inmuebles
0,77 inmuebles por habitante
48 999 EUR
Valor catastral medio por inmueble
90 M EUR
Valor catastral total
37 948 EUR por habitante
857
Parcelas urbanas
27 ha de superficie
48 999 EUR
valor medio/inmueble
66,7 %
uso residencial
37 948 EUR
valor catastral/hab
0,77
inmuebles/hab
27 ha
superficie urbana
2014
ultima revision
4,04 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 1 827 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (48 999 EUR). El uso residencial representa el 66,7 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2014, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,04 EUR/m² (390 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 89 520 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 55 936 miles EUR (62,5%) |
| Valor catastral del suelo | 33 584 miles EUR (37,5%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 27 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2014 (hace 12 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 1 827 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 1 218 | 66,7 % |
| Almacen/Estacionamiento | 402 | 22,0 % |
| Suelo sin edificar | 123 | 6,7 % |
| Industrial | 29 | 1,6 % |
| Comercial | 23 | 1,3 % |
| Deportivo | 7 | 0,4 % |
| Ocio y hosteleria | 6 | 0,3 % |
| Cultural | 6 | 0,3 % |
| Oficinas | 5 | 0,3 % |
| Edificio singular | 5 | 0,3 % |
| Religioso | 2 | 0,1 % |
| Sanidad | 1 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,04 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,03 — 5,00 €/m²
390 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 302 — 442 €/mes
100 m²
Superficie media
Rango: 94 — 117 m²
67
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,03 € | 4,04 € | 5,00 € |
| Cuantia mensual | 302 € | 390 € | 442 € |
| Superficie | 94 m² | 100 m² | 117 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2013 | 1,86 | — |
| 2014 | 2,94 | +58,1 % |
| 2015 | 2,93 | -0,3 % |
| 2016 | 3,39 | +15,7 % |
| 2017 | 3,06 | -9,7 % |
| 2018 | 3,13 | +2,3 % |
| 2019 | 3,42 | +9,3 % |
| 2020 | 3,49 | +2,0 % |
| 2021 | 3,61 | +3,4 % |
| 2022 | 3,92 | +8,6 % |
| 2023 | 4,04 | +3,1 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI