Contexto territorial
- Comarca : Huerta de Valencia
- Región natural : Costa de Valencia
- Antiguo reino : Reino de Valencia
- Provincia de Valencia
- Comunidad Comunitat Valenciana
Inmobiliario
de Beniparrell
El valor medio de los inmuebles en Beniparrell es de 173.585 euros, con un total de 2.179 bienes inmuebles, de los cuales el 42,7 % son residenciales. Este precio es inferior a la media nacional (aproximadamente 1.800 €/m²), lo que refleja un mercado asequible dentro del área metropolitana de Valencia. La cercanía a la capital y a la costa influye en la demanda, aunque no se dispone de datos de alquiler.
2 179
Bienes inmuebles
1,03 inmuebles por habitante
173 585 EUR
Valor catastral medio por inmueble
378 M EUR
Valor catastral total
179 431 EUR por habitante
1 070
Parcelas urbanas
132 ha de superficie
173 585 EUR
valor medio/inmueble
42,7 %
uso residencial
179 431 EUR
valor catastral/hab
1,03
inmuebles/hab
132 ha
superficie urbana
2008
ultima revision
4,50 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 2 179 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es elevado (173 585 EUR). El uso residencial representa el 42,7 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2008, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,50 EUR/m² (410 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 378 241 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 121 443 miles EUR (32,1%) |
| Valor catastral del suelo | 256 798 miles EUR (67,9%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 132 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2008 (hace 18 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 2 179 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 930 | 42,7 % |
| Industrial | 660 | 30,3 % |
| Almacen/Estacionamiento | 217 | 10,0 % |
| Suelo sin edificar | 152 | 7,0 % |
| Oficinas | 102 | 4,7 % |
| Comercial | 85 | 3,9 % |
| Ocio y hosteleria | 17 | 0,8 % |
| Cultural | 6 | 0,3 % |
| Sanidad | 4 | 0,2 % |
| Deportivo | 3 | 0,1 % |
| Religioso | 1 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
| Edificio singular | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,50 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,66 — 5,59 €/m²
410 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 350 — 500 €/mes
94 m²
Superficie media
Rango: 83 — 114 m²
74
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,66 € | 4,50 € | 5,59 € |
| Cuantia mensual | 350 € | 410 € | 500 € |
| Superficie | 83 m² | 94 m² | 114 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,30 | — |
| 2012 | 3,19 | -3,3 % |
| 2013 | 3,07 | -3,8 % |
| 2014 | 3,37 | +9,8 % |
| 2015 | 3,18 | -5,6 % |
| 2016 | 3,36 | +5,7 % |
| 2017 | 3,63 | +8,0 % |
| 2018 | 3,67 | +1,1 % |
| 2019 | 3,86 | +5,2 % |
| 2020 | 3,88 | +0,5 % |
| 2021 | 4,09 | +5,4 % |
| 2022 | 4,76 | +16,4 % |
| 2023 | 4,50 | -5,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI