Contexto territorial
- Comarca : Bergadá
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Barcelona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Berga
El mercado inmobiliario de Berga presenta un valor medio de los inmuebles de 41.668 euros, muy por debajo de la media nacional. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el valor catastral total de 650 millones de euros sobre 15.602 bienes indica un parque inmobiliario extenso y asequible.
15 602
Bienes inmuebles
0,89 inmuebles por habitante
41 668 EUR
Valor catastral medio por inmueble
650 M EUR
Valor catastral total
37 206 EUR por habitante
3 687
Parcelas urbanas
226 ha de superficie
41 668 EUR
valor medio/inmueble
54,2 %
uso residencial
37 206 EUR
valor catastral/hab
0,89
inmuebles/hab
226 ha
superficie urbana
2001
ultima revision
4,62 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 15 602 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (41 668 EUR). El uso residencial representa el 54,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2001, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,5 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,62 EUR/m² (408 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 650 107 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 438 518 miles EUR (67,5%) |
| Valor catastral del suelo | 211 589 miles EUR (32,5%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 226 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2001 (hace 25 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 15 602 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 8 454 | 54,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 4 834 | 31,0 % |
| Suelo sin edificar | 767 | 4,9 % |
| Comercial | 703 | 4,5 % |
| Industrial | 554 | 3,6 % |
| Ocio y hosteleria | 151 | 1,0 % |
| Oficinas | 75 | 0,5 % |
| Cultural | 17 | 0,1 % |
| Sanidad | 15 | 0,1 % |
| Deportivo | 12 | 0,1 % |
| Religioso | 11 | 0,1 % |
| Edificio singular | 5 | 0,0 % |
| Espectaculos | 4 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
117,90
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 17,9% desde 2015
+2,5 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 101,67 | — |
| 2012 | 102,10 | +0,4 % |
| 2013 | 99,59 | -2,5 % |
| 2014 | 100,08 | +0,5 % |
| 2015 | 100,00 | -0,1 % |
| 2016 | 101,11 | +1,1 % |
| 2017 | 102,38 | +1,3 % |
| 2018 | 104,28 | +1,9 % |
| 2019 | 105,72 | +1,4 % |
| 2020 | 107,61 | +1,8 % |
| 2021 | 111,18 | +3,3 % |
| 2022 | 115,03 | +3,5 % |
| 2023 | 117,90 | +2,5 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,62 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,57 — 5,91 €/m²
408 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 337 — 480 €/mes
91 m²
Superficie media
Rango: 72 — 113 m²
1 422
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,57 € | 4,62 € | 5,91 € |
| Cuantia mensual | 337 € | 408 € | 480 € |
| Superficie | 72 m² | 91 m² | 113 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,53 | — |
| 2012 | 3,61 | +2,3 % |
| 2013 | 3,40 | -5,8 % |
| 2014 | 3,51 | +3,2 % |
| 2015 | 3,39 | -3,4 % |
| 2016 | 3,52 | +3,8 % |
| 2017 | 3,65 | +3,7 % |
| 2018 | 3,70 | +1,4 % |
| 2019 | 3,98 | +7,6 % |
| 2020 | 4,05 | +1,8 % |
| 2021 | 4,24 | +4,7 % |
| 2022 | 4,46 | +5,2 % |
| 2023 | 4,62 | +3,6 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI