Contexto territorial
- Comarca : Campo Dalías
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Almería
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Berja
El precio medio del inmueble en Berja es de 44.410 €, muy por debajo de la media nacional. El índice de alquiler se sitúa en 94,24, con una evolución positiva del 1,5%. El parque inmobiliario incluye 9.105 bienes, de los cuales el 61,3% son residenciales.
9 105
Bienes inmuebles
0,69 inmuebles por habitante
44 410 EUR
Valor catastral medio por inmueble
404 M EUR
Valor catastral total
30 819 EUR por habitante
5 356
Parcelas urbanas
235 ha de superficie
44 410 EUR
valor medio/inmueble
61,3 %
uso residencial
30 819 EUR
valor catastral/hab
0,69
inmuebles/hab
235 ha
superficie urbana
2010
ultima revision
3,73 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 9 105 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (44 410 EUR). El uso residencial representa el 61,3 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2010, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,5 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,73 EUR/m² (350 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 404 350 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 203 826 miles EUR (50,4%) |
| Valor catastral del suelo | 200 524 miles EUR (49,6%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 235 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2010 (hace 16 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 9 105 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 5 580 | 61,3 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 547 | 17,0 % |
| Suelo sin edificar | 1 209 | 13,3 % |
| Industrial | 407 | 4,5 % |
| Comercial | 260 | 2,9 % |
| Deportivo | 35 | 0,4 % |
| Oficinas | 24 | 0,3 % |
| Cultural | 14 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 7 | 0,1 % |
| Religioso | 7 | 0,1 % |
| Edificio singular | 6 | 0,1 % |
| Sanidad | 5 | 0,1 % |
| Espectaculos | 4 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
94,24
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han bajado un 5,8% desde 2015
+1,5 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 104,66 | — |
| 2012 | 103,53 | -1,1 % |
| 2013 | 104,47 | +0,9 % |
| 2014 | 106,13 | +1,6 % |
| 2015 | 100,00 | -5,8 % |
| 2016 | 100,75 | +0,8 % |
| 2017 | 93,71 | -7,0 % |
| 2018 | 94,65 | +1,0 % |
| 2019 | 95,90 | +1,3 % |
| 2020 | 94,27 | -1,7 % |
| 2021 | 91,66 | -2,8 % |
| 2022 | 92,83 | +1,3 % |
| 2023 | 94,24 | +1,5 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,73 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,05 — 5,07 €/m²
350 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 300 — 400 €/mes
93 m²
Superficie media
Rango: 77 — 110 m²
77
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,05 € | 3,73 € | 5,07 € |
| Cuantia mensual | 300 € | 350 € | 400 € |
| Superficie | 77 m² | 93 m² | 110 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,09 | — |
| 2012 | 4,15 | +1,5 % |
| 2013 | 3,57 | -14,0 % |
| 2014 | 3,55 | -0,6 % |
| 2015 | 3,07 | -13,5 % |
| 2016 | 3,31 | +7,8 % |
| 2017 | 3,36 | +1,5 % |
| 2018 | 3,33 | -0,9 % |
| 2019 | 3,38 | +1,5 % |
| 2020 | 3,67 | +8,6 % |
| 2021 | 3,46 | -5,7 % |
| 2022 | 3,74 | +8,1 % |
| 2023 | 3,73 | -0,3 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI