Contexto territorial
- Comarca : Bajo Ampurdán
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Girona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Bisbal d'Empordà, La
El mercado inmobiliario de La Bisbal d'Empordà presenta un valor medio del inmueble de 44.033 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 180.000 euros). No se dispone del precio por metro cuadrado, pero el bajo valor medio sugiere un mercado asequible, sin la presión de la costa turística a pesar de su proximidad.
8 287
Bienes inmuebles
0,70 inmuebles por habitante
44 033 EUR
Valor catastral medio por inmueble
365 M EUR
Valor catastral total
31 037 EUR por habitante
2 945
Parcelas urbanas
143 ha de superficie
44 033 EUR
valor medio/inmueble
59,7 %
uso residencial
31 037 EUR
valor catastral/hab
0,70
inmuebles/hab
143 ha
superficie urbana
2002
ultima revision
5,45 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 8 287 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (44 033 EUR). El uso residencial representa el 59,7 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2002, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza significativa (+3,4 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,45 EUR/m² (452 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 364 906 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 282 713 miles EUR (77,5%) |
| Valor catastral del suelo | 82 193 miles EUR (22,5%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 143 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2002 (hace 24 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 8 287 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 4 948 | 59,7 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 158 | 26,0 % |
| Comercial | 432 | 5,2 % |
| Suelo sin edificar | 326 | 3,9 % |
| Industrial | 309 | 3,7 % |
| Oficinas | 64 | 0,8 % |
| Deportivo | 13 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 7 | 0,1 % |
| Cultural | 7 | 0,1 % |
| Sanidad | 7 | 0,1 % |
| Religioso | 7 | 0,1 % |
| Edificio singular | 7 | 0,1 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
116,51
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 16,5% desde 2015
+3,4 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 107,84 | — |
| 2012 | 104,88 | -2,7 % |
| 2013 | 101,73 | -3,0 % |
| 2014 | 99,80 | -1,9 % |
| 2015 | 100,00 | +0,2 % |
| 2016 | 99,73 | -0,3 % |
| 2017 | 100,31 | +0,6 % |
| 2018 | 103,30 | +3,0 % |
| 2019 | 106,49 | +3,1 % |
| 2020 | 107,84 | +1,3 % |
| 2021 | 110,27 | +2,3 % |
| 2022 | 112,68 | +2,2 % |
| 2023 | 116,51 | +3,4 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,45 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,15 — 6,92 €/m²
452 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 385 — 548 €/mes
86 m²
Superficie media
Rango: 73 — 103 m²
596
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,15 € | 5,45 € | 6,92 € |
| Cuantia mensual | 385 € | 452 € | 548 € |
| Superficie | 73 m² | 86 m² | 103 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,76 | — |
| 2012 | 4,51 | -5,3 % |
| 2013 | 4,39 | -2,7 % |
| 2014 | 4,15 | -5,5 % |
| 2015 | 4,08 | -1,7 % |
| 2016 | 4,12 | +1,0 % |
| 2017 | 4,16 | +1,0 % |
| 2018 | 4,26 | +2,4 % |
| 2019 | 4,62 | +8,5 % |
| 2020 | 4,79 | +3,7 % |
| 2021 | 4,92 | +2,7 % |
| 2022 | 5,06 | +2,8 % |
| 2023 | 5,45 | +7,7 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI