Contexto territorial
- Comarca : La Vega
- Antiguo reino : Reino de Sevilla
- Provincia de Sevilla
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Brenes
El valor medio de los inmuebles en Brenes es de 52.435 euros, con un total de 7.052 bienes inmuebles, de los cuales el 74,6% son de uso residencial. El índice de alquiler se sitúa en 114,16, con una evolución positiva del 2,5%, lo que indica una demanda creciente de vivienda en alquiler. Estos precios son moderados en comparación con la media nacional, reflejando el carácter periurbano del municipio.
7 052
Bienes inmuebles
0,54 inmuebles por habitante
52 435 EUR
Valor catastral medio por inmueble
370 M EUR
Valor catastral total
28 499 EUR por habitante
4 982
Parcelas urbanas
156 ha de superficie
52 435 EUR
valor medio/inmueble
74,6 %
uso residencial
28 499 EUR
valor catastral/hab
0,54
inmuebles/hab
156 ha
superficie urbana
1996
ultima revision
5,00 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 7 052 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (52 435 EUR). El uso residencial representa el 74,6 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1996, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,5 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,00 EUR/m² (400 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 369 770 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 249 325 miles EUR (67,4%) |
| Valor catastral del suelo | 120 445 miles EUR (32,6%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 156 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1996 (hace 30 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 7 052 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 5 259 | 74,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 735 | 10,4 % |
| Suelo sin edificar | 445 | 6,3 % |
| Industrial | 293 | 4,2 % |
| Comercial | 225 | 3,2 % |
| Ocio y hosteleria | 21 | 0,3 % |
| Oficinas | 18 | 0,3 % |
| Deportivo | 16 | 0,2 % |
| Sanidad | 14 | 0,2 % |
| Edificio singular | 9 | 0,1 % |
| Cultural | 8 | 0,1 % |
| Religioso | 6 | 0,1 % |
| Espectaculos | 3 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
114,16
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 14,2% desde 2015
+2,5 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 104,24 | — |
| 2012 | 96,06 | -7,8 % |
| 2013 | 100,00 | +4,1 % |
| 2014 | 99,13 | -0,9 % |
| 2015 | 100,00 | +0,9 % |
| 2016 | 101,76 | +1,8 % |
| 2017 | 101,90 | +0,1 % |
| 2018 | 103,28 | +1,4 % |
| 2019 | 105,59 | +2,2 % |
| 2020 | 107,21 | +1,5 % |
| 2021 | 109,14 | +1,8 % |
| 2022 | 111,43 | +2,1 % |
| 2023 | 114,16 | +2,4 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,00 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,19 — 6,02 €/m²
400 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 352 — 450 €/mes
82 m²
Superficie media
Rango: 72 — 96 m²
112
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,19 € | 5,00 € | 6,02 € |
| Cuantia mensual | 352 € | 400 € | 450 € |
| Superficie | 72 m² | 82 m² | 96 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,26 | — |
| 2012 | 3,61 | -15,3 % |
| 2013 | 4,23 | +17,2 % |
| 2014 | 3,84 | -9,2 % |
| 2015 | 3,76 | -2,1 % |
| 2016 | 3,92 | +4,3 % |
| 2017 | 4,03 | +2,8 % |
| 2018 | 4,07 | +1,0 % |
| 2019 | 4,32 | +6,1 % |
| 2020 | 4,36 | +0,9 % |
| 2021 | 4,48 | +2,8 % |
| 2022 | 4,76 | +6,2 % |
| 2023 | 5,00 | +5,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI