Contexto territorial
- Comarca : Norte de Tenerife
- Región natural : Tenerife
- Antiguo reino : Reino de Canarias
- Provincia de Santa Cruz de Tenerife
- Comunidad Canarias
Inmobiliario
de Buenavista del Norte
El mercado inmobiliario de Buenavista del Norte presenta un valor medio de los inmuebles de 35.816 euros, muy por debajo de la media nacional. Con 3781 bienes inmuebles y un 56,8 % de uso residencial, la oferta es principalmente de viviendas. No se dispone del precio por metro cuadrado ni del índice de alquiler, lo que impide una comparación detallada con otras zonas.
3 781
Bienes inmuebles
0,81 inmuebles por habitante
35 816 EUR
Valor catastral medio por inmueble
135 M EUR
Valor catastral total
28 843 EUR por habitante
3 001
Parcelas urbanas
189 ha de superficie
35 816 EUR
valor medio/inmueble
56,8 %
uso residencial
28 843 EUR
valor catastral/hab
0,81
inmuebles/hab
189 ha
superficie urbana
2009
ultima revision
5,95 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 3 781 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (35 816 EUR). El uso residencial representa el 56,8 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2009, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,95 EUR/m² (380 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 135 418 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 85 936 miles EUR (63,5%) |
| Valor catastral del suelo | 49 483 miles EUR (36,5%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 189 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2009 (hace 17 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 3 781 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 2 149 | 56,8 % |
| Suelo sin edificar | 889 | 23,5 % |
| Almacen/Estacionamiento | 395 | 10,4 % |
| Industrial | 218 | 5,8 % |
| Comercial | 78 | 2,1 % |
| Oficinas | 13 | 0,3 % |
| Religioso | 13 | 0,3 % |
| Cultural | 9 | 0,2 % |
| Deportivo | 7 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 4 | 0,1 % |
| Sanidad | 4 | 0,1 % |
| Edificio singular | 2 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,95 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,21 — 6,85 €/m²
380 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 338 — 511 €/mes
89 m²
Superficie media
Rango: 64 — 102 m²
33
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,21 € | 5,95 € | 6,85 € |
| Cuantia mensual | 338 € | 380 € | 511 € |
| Superficie | 64 m² | 89 m² | 102 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,19 | — |
| 2014 | 4,07 | -21,6 % |
| 2015 | 3,94 | -3,2 % |
| 2016 | 3,83 | -2,8 % |
| 2017 | 3,79 | -1,0 % |
| 2018 | 3,92 | +3,4 % |
| 2019 | 4,83 | +23,2 % |
| 2020 | 4,31 | -10,8 % |
| 2021 | 4,83 | +12,1 % |
| 2022 | 4,78 | -1,0 % |
| 2023 | 5,95 | +24,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI