Contexto territorial
- Comarca : La Campiña
- Antiguo reino : Reino de Sevilla
- Provincia de Sevilla
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Cabezas de San Juan, Las
El mercado inmobiliario de Las Cabezas de San Juan presenta un valor medio de los inmuebles de 48.812 euros, con un total de 8.919 bienes. El 72,4% de los inmuebles son de uso residencial. El índice de alquiler se sitúa en 127,77, con una evolución anual del 1,9%, lo que indica una ligera tendencia al alza. Estos precios son inferiores a la media nacional, reflejando un mercado asequible en un entorno periurbano.
8 919
Bienes inmuebles
0,54 inmuebles por habitante
48 812 EUR
Valor catastral medio por inmueble
435 M EUR
Valor catastral total
26 565 EUR por habitante
7 949
Parcelas urbanas
294 ha de superficie
48 812 EUR
valor medio/inmueble
72,4 %
uso residencial
26 565 EUR
valor catastral/hab
0,54
inmuebles/hab
294 ha
superficie urbana
2007
ultima revision
3,61 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 8 919 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (48 812 EUR). El uso residencial representa el 72,4 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2007, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,9 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,61 EUR/m² (338 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 435 354 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 261 946 miles EUR (60,2%) |
| Valor catastral del suelo | 173 408 miles EUR (39,8%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 294 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2007 (hace 19 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 8 919 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 6 458 | 72,4 % |
| Suelo sin edificar | 1 194 | 13,4 % |
| Almacen/Estacionamiento | 536 | 6,0 % |
| Industrial | 377 | 4,2 % |
| Comercial | 253 | 2,8 % |
| Ocio y hosteleria | 26 | 0,3 % |
| Cultural | 20 | 0,2 % |
| Oficinas | 16 | 0,2 % |
| Deportivo | 14 | 0,2 % |
| Religioso | 13 | 0,1 % |
| Sanidad | 6 | 0,1 % |
| Edificio singular | 5 | 0,1 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
127,77
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 27,8% desde 2015
+1,9 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 103,64 | — |
| 2012 | 98,35 | -5,1 % |
| 2013 | 98,29 | -0,1 % |
| 2014 | 100,16 | +1,9 % |
| 2015 | 100,00 | -0,2 % |
| 2016 | 107,12 | +7,1 % |
| 2017 | 107,84 | +0,7 % |
| 2018 | 114,49 | +6,2 % |
| 2019 | 116,24 | +1,5 % |
| 2020 | 116,82 | +0,5 % |
| 2021 | 117,35 | +0,5 % |
| 2022 | 125,41 | +6,9 % |
| 2023 | 127,77 | +1,9 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,61 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,71 — 4,08 €/m²
338 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 250 — 385 €/mes
96 m²
Superficie media
Rango: 80 — 110 m²
20
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,71 € | 3,61 € | 4,08 € |
| Cuantia mensual | 250 € | 338 € | 385 € |
| Superficie | 80 m² | 96 m² | 110 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,65 | — |
| 2016 | 3,61 | -1,1 % |
| 2017 | 3,61 | +0,0 % |
| 2018 | 3,61 | +0,0 % |
| 2019 | 3,61 | +0,0 % |
| 2020 | 3,65 | +1,1 % |
| 2021 | 3,61 | -1,1 % |
| 2022 | 3,68 | +1,9 % |
| 2023 | 3,61 | -1,9 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI