Contexto territorial
- Comarca : Cangas de Onís
- Antiguo reino : Principado de Asturias
- Provincia de Asturias
- Comunidad Asturias
Inmobiliario
de Cabrales
El valor medio de los inmuebles en Cabrales es de 18.120 euros, muy por debajo de la media nacional de unos 1800 €/m². Con 5285 bienes inmuebles, el mercado es reducido y de bajo coste, reflejando la realidad de un municipio rural alejado de los centros urbanos. No se dispone de datos sobre el precio por metro cuadrado ni sobre la evolución del alquiler.
5 285
Bienes inmuebles
2,81 inmuebles por habitante
18 120 EUR
Valor catastral medio por inmueble
96 M EUR
Valor catastral total
50 831 EUR por habitante
4 391
Parcelas urbanas
111 ha de superficie
18 120 EUR
valor medio/inmueble
58,3 %
uso residencial
50 831 EUR
valor catastral/hab
2,81
inmuebles/hab
111 ha
superficie urbana
2007
ultima revision
4,34 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 5 285 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (18 120 EUR). El uso residencial representa el 58,3 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2007, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,34 EUR/m² (300 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 95 767 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 63 141 miles EUR (65,9%) |
| Valor catastral del suelo | 32 625 miles EUR (34,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 111 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2007 (hace 19 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 5 285 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 3 079 | 58,3 % |
| Suelo sin edificar | 1 411 | 26,7 % |
| Almacen/Estacionamiento | 603 | 11,4 % |
| Ocio y hosteleria | 60 | 1,1 % |
| Industrial | 46 | 0,9 % |
| Comercial | 41 | 0,8 % |
| Religioso | 21 | 0,4 % |
| Cultural | 10 | 0,2 % |
| Deportivo | 5 | 0,1 % |
| Sanidad | 3 | 0,1 % |
| Edificio singular | 3 | 0,1 % |
| Oficinas | 2 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,34 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,49 — 5,97 €/m²
300 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 270 — 350 €/mes
73 m²
Superficie media
Rango: 62 — 86 m²
35
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,49 € | 4,34 € | 5,97 € |
| Cuantia mensual | 270 € | 300 € | 350 € |
| Superficie | 62 m² | 73 m² | 86 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,18 | — |
| 2012 | 3,95 | -5,5 % |
| 2013 | 4,00 | +1,3 % |
| 2014 | 3,90 | -2,5 % |
| 2015 | 3,85 | -1,3 % |
| 2016 | 4,01 | +4,2 % |
| 2017 | 3,75 | -6,5 % |
| 2018 | 3,51 | -6,4 % |
| 2019 | 3,92 | +11,7 % |
| 2020 | 4,00 | +2,0 % |
| 2021 | 4,12 | +3,0 % |
| 2022 | 4,17 | +1,2 % |
| 2023 | 4,34 | +4,1 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI