Contexto territorial
- Comarca : Salamanca
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de Salamanca
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de Cabrerizos
El mercado inmobiliario de Cabrerizos presenta un valor medio de los inmuebles de 53.814 euros, muy por debajo de la media nacional de unos 1.800 €/m². Los 2.636 bienes inmuebles totales incluyen un 68,4 % de uso residencial. Este precio asequible, junto con la proximidad a Salamanca, atrae a compradores que buscan vivienda en un entorno periurbano.
2 636
Bienes inmuebles
0,62 inmuebles por habitante
53 814 EUR
Valor catastral medio por inmueble
142 M EUR
Valor catastral total
33 630 EUR por habitante
1 850
Parcelas urbanas
199 ha de superficie
53 814 EUR
valor medio/inmueble
68,4 %
uso residencial
33 630 EUR
valor catastral/hab
0,62
inmuebles/hab
199 ha
superficie urbana
1995
ultima revision
4,57 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 2 636 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (53 814 EUR). El uso residencial representa el 68,4 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1995, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,57 EUR/m² (390 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 141 853 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 97 904 miles EUR (69,0%) |
| Valor catastral del suelo | 43 948 miles EUR (31,0%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 199 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1995 (hace 31 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 2 636 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 1 803 | 68,4 % |
| Almacen/Estacionamiento | 421 | 16,0 % |
| Suelo sin edificar | 229 | 8,7 % |
| Industrial | 112 | 4,2 % |
| Comercial | 37 | 1,4 % |
| Deportivo | 17 | 0,6 % |
| Cultural | 4 | 0,2 % |
| Oficinas | 3 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 3 | 0,1 % |
| Religioso | 3 | 0,1 % |
| Sanidad | 2 | 0,1 % |
| Edificio singular | 2 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,57 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,69 — 5,42 €/m²
390 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 350 — 450 €/mes
91 m²
Superficie media
Rango: 72 — 102 m²
57
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,69 € | 4,57 € | 5,42 € |
| Cuantia mensual | 350 € | 390 € | 450 € |
| Superficie | 72 m² | 91 m² | 102 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,49 | — |
| 2012 | 3,69 | -17,8 % |
| 2013 | 3,88 | +5,1 % |
| 2014 | 4,17 | +7,5 % |
| 2015 | 4,06 | -2,6 % |
| 2016 | 3,67 | -9,6 % |
| 2017 | 3,80 | +3,5 % |
| 2018 | 3,77 | -0,8 % |
| 2019 | 3,93 | +4,2 % |
| 2020 | 4,13 | +5,1 % |
| 2021 | 4,11 | -0,5 % |
| 2022 | 4,50 | +9,5 % |
| 2023 | 4,57 | +1,6 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI