Contexto territorial
- Comarca : Bierzo
- Región natural : El Bierzo
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de León
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de Cacabelos
El mercado inmobiliario de Cacabelos presenta un valor medio de 32.311 euros por inmueble, muy por debajo de la media nacional. Con 6.575 bienes inmuebles totales, de los cuales el 49,3 % son residenciales, la oferta es limitada pero asequible. La ausencia de datos sobre el precio por metro cuadrado y alquileres impide un análisis más detallado.
6 575
Bienes inmuebles
1,39 inmuebles por habitante
32 311 EUR
Valor catastral medio por inmueble
212 M EUR
Valor catastral total
44 876 EUR por habitante
4 889
Parcelas urbanas
208 ha de superficie
32 311 EUR
valor medio/inmueble
49,3 %
uso residencial
44 876 EUR
valor catastral/hab
1,39
inmuebles/hab
208 ha
superficie urbana
2004
ultima revision
3,48 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 6 575 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (32 311 EUR). El uso residencial representa el 49,3 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2004, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,48 EUR/m² (325 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 212 443 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 154 960 miles EUR (72,9%) |
| Valor catastral del suelo | 57 484 miles EUR (27,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 208 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2004 (hace 22 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 6 575 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 3 241 | 49,3 % |
| Suelo sin edificar | 1 582 | 24,1 % |
| Almacen/Estacionamiento | 837 | 12,7 % |
| Industrial | 703 | 10,7 % |
| Comercial | 129 | 2,0 % |
| Deportivo | 23 | 0,3 % |
| Religioso | 14 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 13 | 0,2 % |
| Oficinas | 12 | 0,2 % |
| Cultural | 12 | 0,2 % |
| Sanidad | 6 | 0,1 % |
| Edificio singular | 2 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,48 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,93 — 4,57 €/m²
325 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 300 — 380 €/mes
108 m²
Superficie media
Rango: 87 — 157 m²
94
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,93 € | 3,48 € | 4,57 € |
| Cuantia mensual | 300 € | 325 € | 380 € |
| Superficie | 87 m² | 108 m² | 157 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,90 | — |
| 2012 | 2,69 | -7,2 % |
| 2013 | 3,06 | +13,8 % |
| 2014 | 2,94 | -3,9 % |
| 2015 | 3,20 | +8,8 % |
| 2016 | 3,09 | -3,4 % |
| 2017 | 3,11 | +0,6 % |
| 2018 | 3,09 | -0,6 % |
| 2019 | 3,13 | +1,3 % |
| 2020 | 3,33 | +6,4 % |
| 2021 | 3,43 | +3,0 % |
| 2022 | 3,41 | -0,6 % |
| 2023 | 3,48 | +2,1 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI