Contexto territorial
- Comarca : Cáceres
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de Cáceres
- Comunidad Extremadura
Inmobiliario
de Cáceres
El mercado inmobiliario cacereño presenta un precio medio de 1.057 €/m², muy por debajo de la media nacional (≈1.800 €/m²), y un valor medio de inmueble de 38.581 euros. Con 96.680 bienes inmuebles, de los cuales el 56,3% son residenciales, la ciudad ofrece una vivienda asequible, aunque el índice de alquiler (114,14) muestra una tendencia al alza del 2,4%.
96 680
Bienes inmuebles
1,00 inmuebles por habitante
38 581 EUR
Valor catastral medio por inmueble
3 730 M EUR
Valor catastral total
38 593 EUR por habitante
14 148
Parcelas urbanas
2 102 ha de superficie
38 581 EUR
valor medio/inmueble
56,3 %
uso residencial
38 593 EUR
valor catastral/hab
1,00
inmuebles/hab
2 102 ha
superficie urbana
1995
ultima revision
5,06 €/m²
alquiler SERPAVI
El precio medio de la vivienda de Cáceres se sitúa en 1.057 €/m², con un precio medio total de 120.353 €. Precios contenidos en el contexto nacional. Además, los pisos se venden a 1.059 €/m² y los unifamiliares a 1.028 €/m². Notablemente, el alquiler medio mensual es de 466 € (mediana de 450 €).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 3 730 029 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 2 306 051 miles EUR (61,8%) |
| Valor catastral del suelo | 1 423 978 miles EUR (38,2%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 2 102 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1995 (hace 31 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 96 680 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 54 404 | 56,3 % |
| Almacen/Estacionamiento | 34 131 | 35,3 % |
| Comercial | 3 606 | 3,7 % |
| Suelo sin edificar | 1 452 | 1,5 % |
| Industrial | 1 326 | 1,4 % |
| Oficinas | 1 096 | 1,1 % |
| Ocio y hosteleria | 201 | 0,2 % |
| Cultural | 143 | 0,1 % |
| Deportivo | 122 | 0,1 % |
| Sanidad | 113 | 0,1 % |
| Religioso | 54 | 0,1 % |
| Edificio singular | 28 | 0,0 % |
| Espectaculos | 4 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
114,14
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 14,1% desde 2015
+2,4 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 106,04 | — |
| 2012 | 104,83 | -1,1 % |
| 2013 | 102,27 | -2,4 % |
| 2014 | 101,17 | -1,1 % |
| 2015 | 100,00 | -1,2 % |
| 2016 | 100,88 | +0,9 % |
| 2017 | 102,33 | +1,4 % |
| 2018 | 104,14 | +1,8 % |
| 2019 | 106,50 | +2,3 % |
| 2020 | 107,17 | +0,6 % |
| 2021 | 109,31 | +2,0 % |
| 2022 | 111,48 | +2,0 % |
| 2023 | 114,14 | +2,4 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
1 422 €/m²
Precio medio
1 656 €/m²
Vivienda nueva
1 413 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,06 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,12 — 6,21 €/m²
450 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 375 — 525 €/mes
92 m²
Superficie media
Rango: 75 — 113 m²
5 635
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,12 € | 5,06 € | 6,21 € |
| Cuantia mensual | 375 € | 450 € | 525 € |
| Superficie | 75 m² | 92 m² | 113 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,19 | — |
| 2012 | 4,16 | -0,7 % |
| 2013 | 4,01 | -3,6 % |
| 2014 | 3,95 | -1,5 % |
| 2015 | 3,92 | -0,8 % |
| 2016 | 3,97 | +1,3 % |
| 2017 | 4,05 | +2,0 % |
| 2018 | 4,12 | +1,7 % |
| 2019 | 4,36 | +5,8 % |
| 2020 | 4,49 | +3,0 % |
| 2021 | 4,65 | +3,6 % |
| 2022 | 4,82 | +3,7 % |
| 2023 | 5,06 | +5,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI