Contexto territorial
- Comarca : Salamanca
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de Salamanca
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de Calvarrasa de Abajo
El mercado inmobiliario de Calvarrasa de Abajo presenta un valor medio de los inmuebles de 36.861 euros, muy por debajo de la media nacional. El 56,6% de los bienes inmuebles son de uso residencial, con un total de 1.427 propiedades. No se dispone de datos sobre el precio por metro cuadrado ni sobre la evolución del alquiler, lo que limita el análisis de tendencias.
1 427
Bienes inmuebles
1,15 inmuebles por habitante
36 861 EUR
Valor catastral medio por inmueble
53 M EUR
Valor catastral total
42 419 EUR por habitante
961
Parcelas urbanas
70 ha de superficie
36 861 EUR
valor medio/inmueble
56,6 %
uso residencial
42 419 EUR
valor catastral/hab
1,15
inmuebles/hab
70 ha
superficie urbana
2015
ultima revision
4,67 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 1 427 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (36 861 EUR). El uso residencial representa el 56,6 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2015, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,67 EUR/m² (312 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 52 600 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 35 930 miles EUR (68,3%) |
| Valor catastral del suelo | 16 670 miles EUR (31,7%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 70 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2015 (hace 11 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 1 427 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 808 | 56,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 245 | 17,2 % |
| Suelo sin edificar | 181 | 12,7 % |
| Industrial | 158 | 11,1 % |
| Comercial | 13 | 0,9 % |
| Deportivo | 8 | 0,6 % |
| Ocio y hosteleria | 6 | 0,4 % |
| Cultural | 6 | 0,4 % |
| Sanidad | 1 | 0,1 % |
| Religioso | 1 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,67 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,74 — 5,41 €/m²
312 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 285 — 350 €/mes
69 m²
Superficie media
Rango: 54 — 82 m²
66
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,74 € | 4,67 € | 5,41 € |
| Cuantia mensual | 285 € | 312 € | 350 € |
| Superficie | 54 m² | 69 m² | 82 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,33 | — |
| 2012 | 4,08 | -5,8 % |
| 2013 | 3,95 | -3,2 % |
| 2014 | 3,86 | -2,3 % |
| 2015 | 3,98 | +3,1 % |
| 2016 | 4,01 | +0,8 % |
| 2017 | 3,93 | -2,0 % |
| 2018 | 4,10 | +4,3 % |
| 2019 | 4,12 | +0,5 % |
| 2020 | 4,64 | +12,6 % |
| 2021 | 4,55 | -1,9 % |
| 2022 | 4,52 | -0,7 % |
| 2023 | 4,67 | +3,3 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI