Contexto territorial
- Comarca : Salamanca
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de Salamanca
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de Calzada de Valdunciel
El mercado inmobiliario de Calzada de Valdunciel presenta un valor medio del inmueble de 30.166 euros, muy por debajo de la media nacional. No se dispone de precio por metro cuadrado ni de índice de alquiler. El parque de viviendas es reducido, con 935 bienes inmuebles totales.
935
Bienes inmuebles
1,30 inmuebles por habitante
30 166 EUR
Valor catastral medio por inmueble
28 M EUR
Valor catastral total
39 337 EUR por habitante
635
Parcelas urbanas
36 ha de superficie
30 166 EUR
valor medio/inmueble
56,0 %
uso residencial
39 337 EUR
valor catastral/hab
1,30
inmuebles/hab
36 ha
superficie urbana
2006
ultima revision
3,95 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 935 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (30 166 EUR). El uso residencial representa el 56,0 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2006, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,95 EUR/m² (307 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 28 205 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 21 661 miles EUR (76,8%) |
| Valor catastral del suelo | 6 544 miles EUR (23,2%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 36 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2006 (hace 20 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 935 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 524 | 56,0 % |
| Almacen/Estacionamiento | 135 | 14,4 % |
| Industrial | 129 | 13,8 % |
| Suelo sin edificar | 120 | 12,8 % |
| Oficinas | 7 | 0,7 % |
| Comercial | 6 | 0,6 % |
| Deportivo | 4 | 0,4 % |
| Ocio y hosteleria | 3 | 0,3 % |
| Cultural | 2 | 0,2 % |
| Sanidad | 2 | 0,2 % |
| Religioso | 1 | 0,1 % |
| Espectaculos | 1 | 0,1 % |
| Edificio singular | 1 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,95 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,49 — 5,10 €/m²
307 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 275 — 400 €/mes
101 m²
Superficie media
Rango: 68 — 112 m²
19
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,49 € | 3,95 € | 5,10 € |
| Cuantia mensual | 275 € | 307 € | 400 € |
| Superficie | 68 m² | 101 m² | 112 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2020 | 3,80 | — |
| 2021 | 3,77 | -0,8 % |
| 2022 | 3,75 | -0,5 % |
| 2023 | 3,95 | +5,3 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI