Contexto territorial
- Comarca : Sur de Tenerife
- Región natural : Tenerife
- Antiguo reino : Reino de Canarias
- Provincia de Santa Cruz de Tenerife
- Comunidad Canarias
Inmobiliario
de Candelaria
El mercado inmobiliario de Candelaria se caracteriza por un valor medio de inmueble de 55.380 euros, muy inferior a la media nacional (unos 1.800 €/m²). Con 22.792 bienes inmuebles, de los cuales el 59,6% son residenciales, la oferta es amplia y asequible. El índice de alquiler se sitúa en 124,16, con una evolución al alza del 3,3%, lo que indica una demanda creciente.
22 792
Bienes inmuebles
0,79 inmuebles por habitante
55 380 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 262 M EUR
Valor catastral total
43 491 EUR por habitante
7 398
Parcelas urbanas
568 ha de superficie
55 380 EUR
valor medio/inmueble
59,6 %
uso residencial
43 491 EUR
valor catastral/hab
0,79
inmuebles/hab
568 ha
superficie urbana
2010
ultima revision
8,89 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 22 792 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (55 380 EUR). El uso residencial representa el 59,6 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2010, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza significativa (+3,3 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 8,89 EUR/m² (570 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 262 227 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 553 103 miles EUR (43,8%) |
| Valor catastral del suelo | 709 124 miles EUR (56,2%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 568 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2010 (hace 16 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 22 792 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 13 593 | 59,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 5 385 | 23,6 % |
| Suelo sin edificar | 2 853 | 12,5 % |
| Comercial | 591 | 2,6 % |
| Industrial | 211 | 0,9 % |
| Deportivo | 54 | 0,2 % |
| Oficinas | 38 | 0,2 % |
| Cultural | 23 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 14 | 0,1 % |
| Religioso | 13 | 0,1 % |
| Edificio singular | 10 | 0,0 % |
| Sanidad | 5 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
124,16
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 24,2% desde 2015
+3,3 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 103,90 | — |
| 2012 | 101,65 | -2,2 % |
| 2013 | 100,32 | -1,3 % |
| 2014 | 100,29 | +0,0 % |
| 2015 | 100,00 | -0,3 % |
| 2016 | 102,31 | +2,3 % |
| 2017 | 104,08 | +1,7 % |
| 2018 | 107,32 | +3,1 % |
| 2019 | 112,28 | +4,6 % |
| 2020 | 114,92 | +2,4 % |
| 2021 | 116,88 | +1,7 % |
| 2022 | 120,19 | +2,8 % |
| 2023 | 124,16 | +3,3 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
2 466 €/m²
Precio medio
2 464 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
8,89 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 7,22 — 10,89 €/m²
570 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 483 — 661 €/mes
66 m²
Superficie media
Rango: 54 — 81 m²
1 826
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 7,22 € | 8,89 € | 10,89 € |
| Cuantia mensual | 483 € | 570 € | 661 € |
| Superficie | 54 m² | 66 m² | 81 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,80 | — |
| 2012 | 6,62 | -2,6 % |
| 2013 | 6,30 | -4,8 % |
| 2014 | 6,23 | -1,1 % |
| 2015 | 6,25 | +0,3 % |
| 2016 | 6,25 | +0,0 % |
| 2017 | 6,48 | +3,7 % |
| 2018 | 6,76 | +4,3 % |
| 2019 | 7,42 | +9,8 % |
| 2020 | 7,79 | +5,0 % |
| 2021 | 8,07 | +3,6 % |
| 2022 | 8,43 | +4,5 % |
| 2023 | 8,89 | +5,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI