Contexto territorial
- Comarca : Anoia
- Región natural : Anoia
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Barcelona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Capellades
El mercado inmobiliario de Capellades se caracteriza por un valor medio del inmueble de 30.692 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 1800 €/m²), lo que refleja precios asequibles. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el valor catastral total de 128 millones de euros para 4182 inmuebles indica un mercado moderado. La mayoría de los inmuebles son residenciales (64,9%), y la ausencia de datos sobre alquiler sugiere un mercado de compraventa predominante. La cercanía a Barcelona puede influir en la demanda de vivienda principal.
4 182
Bienes inmuebles
0,75 inmuebles por habitante
30 692 EUR
Valor catastral medio por inmueble
128 M EUR
Valor catastral total
22 888 EUR por habitante
1 305
Parcelas urbanas
69 ha de superficie
30 692 EUR
valor medio/inmueble
64,9 %
uso residencial
22 888 EUR
valor catastral/hab
0,75
inmuebles/hab
69 ha
superficie urbana
1987
ultima revision
5,30 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 4 182 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (30 692 EUR). El uso residencial representa el 64,9 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1987, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,30 EUR/m² (450 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 128 355 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 100 294 miles EUR (78,1%) |
| Valor catastral del suelo | 28 060 miles EUR (21,9%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 69 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1987 (hace 39 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 4 182 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 2 713 | 64,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 003 | 24,0 % |
| Suelo sin edificar | 187 | 4,5 % |
| Comercial | 152 | 3,6 % |
| Industrial | 90 | 2,2 % |
| Deportivo | 12 | 0,3 % |
| Cultural | 7 | 0,2 % |
| Oficinas | 6 | 0,1 % |
| Religioso | 4 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 3 | 0,1 % |
| Sanidad | 3 | 0,1 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
| Edificio singular | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,30 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,12 — 6,71 €/m²
450 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 396 — 550 €/mes
90 m²
Superficie media
Rango: 71 — 104 m²
244
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,12 € | 5,30 € | 6,71 € |
| Cuantia mensual | 396 € | 450 € | 550 € |
| Superficie | 71 m² | 90 m² | 104 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,23 | — |
| 2012 | 4,13 | -2,4 % |
| 2013 | 3,91 | -5,3 % |
| 2014 | 3,83 | -2,0 % |
| 2015 | 3,93 | +2,6 % |
| 2016 | 3,96 | +0,8 % |
| 2017 | 3,96 | +0,0 % |
| 2018 | 3,98 | +0,5 % |
| 2019 | 4,58 | +15,1 % |
| 2020 | 4,61 | +0,7 % |
| 2021 | 4,86 | +5,4 % |
| 2022 | 5,00 | +2,9 % |
| 2023 | 5,30 | +6,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI