Contexto territorial
- Comarca : Noroeste
- Antiguo reino : Reino de Murcia
- Provincia de Murcia
- Comunidad Región de Murcia
Inmobiliario
de Caravaca de la Cruz
El mercado inmobiliario de Caravaca de la Cruz presenta un valor medio de inmueble de 47.939 euros, muy inferior a la media nacional de unos 180.000 euros. El índice de alquiler se sitúa en 115,11, con una evolución anual del 1,5%. De los 23.103 bienes inmuebles, el 55,1% son residenciales. Los precios asequibles contrastan con la media nacional, reflejando un mercado local menos tensionado.
23 103
Bienes inmuebles
0,88 inmuebles por habitante
47 939 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 108 M EUR
Valor catastral total
42 392 EUR por habitante
9 646
Parcelas urbanas
1 628 ha de superficie
47 939 EUR
valor medio/inmueble
55,1 %
uso residencial
42 392 EUR
valor catastral/hab
0,88
inmuebles/hab
1 628 ha
superficie urbana
2007
ultima revision
3,48 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 23 103 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (47 939 EUR). El uso residencial representa el 55,1 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2007, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,5 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,48 EUR/m² (350 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 107 545 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 578 824 miles EUR (52,3%) |
| Valor catastral del suelo | 528 721 miles EUR (47,7%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 1 628 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2007 (hace 19 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 23 103 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 12 730 | 55,1 % |
| Almacen/Estacionamiento | 5 629 | 24,4 % |
| Suelo sin edificar | 2 408 | 10,4 % |
| Industrial | 1 220 | 5,3 % |
| Comercial | 863 | 3,7 % |
| Oficinas | 88 | 0,4 % |
| Deportivo | 41 | 0,2 % |
| Cultural | 39 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 28 | 0,1 % |
| Religioso | 27 | 0,1 % |
| Sanidad | 19 | 0,1 % |
| Edificio singular | 6 | 0,0 % |
| Espectaculos | 5 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
115,11
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 15,1% desde 2015
+1,5 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 102,73 | — |
| 2012 | 100,67 | -2,0 % |
| 2013 | 100,92 | +0,2 % |
| 2014 | 100,08 | -0,8 % |
| 2015 | 100,00 | -0,1 % |
| 2016 | 99,45 | -0,5 % |
| 2017 | 103,56 | +4,1 % |
| 2018 | 103,99 | +0,4 % |
| 2019 | 104,56 | +0,5 % |
| 2020 | 107,23 | +2,6 % |
| 2021 | 110,26 | +2,8 % |
| 2022 | 113,39 | +2,8 % |
| 2023 | 115,11 | +1,5 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
806 €/m²
Precio medio
801 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,48 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,84 — 4,55 €/m²
350 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 300 — 400 €/mes
113 m²
Superficie media
Rango: 91 — 133 m²
536
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,84 € | 3,48 € | 4,55 € |
| Cuantia mensual | 300 € | 350 € | 400 € |
| Superficie | 91 m² | 113 m² | 133 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,95 | — |
| 2012 | 2,76 | -6,4 % |
| 2013 | 2,75 | -0,4 % |
| 2014 | 2,75 | +0,0 % |
| 2015 | 2,63 | -4,4 % |
| 2016 | 2,70 | +2,7 % |
| 2017 | 2,75 | +1,9 % |
| 2018 | 2,84 | +3,3 % |
| 2019 | 2,96 | +4,2 % |
| 2020 | 3,09 | +4,4 % |
| 2021 | 3,21 | +3,9 % |
| 2022 | 3,37 | +5,0 % |
| 2023 | 3,48 | +3,3 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI