Contexto territorial
- Comarca : Orense
- Antiguo reino : Reino de Galicia
- Provincia de Ourense
- Comunidad Galicia
Inmobiliario
de Carballiño, O
El mercado inmobiliario de O Carballiño presenta un valor medio por inmueble de 16.917 euros, con un total de 29.563 bienes inmuebles, de los cuales el 37,1% son residenciales. El índice de alquiler se sitúa en 107,13, con una evolución positiva del 1,3%, lo que indica una demanda estable. Estos precios, inferiores a la media nacional, hacen del municipio una opción asequible para residir en el área de influencia de Ourense.
29 563
Bienes inmuebles
2,07 inmuebles por habitante
16 917 EUR
Valor catastral medio por inmueble
500 M EUR
Valor catastral total
35 098 EUR por habitante
15 401
Parcelas urbanas
787 ha de superficie
16 917 EUR
valor medio/inmueble
37,1 %
uso residencial
35 098 EUR
valor catastral/hab
2,07
inmuebles/hab
787 ha
superficie urbana
1990
ultima revision
3,37 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 29 563 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (16 917 EUR). El uso residencial representa el 37,1 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1990, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,3 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,37 EUR/m² (308 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 500 106 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 380 534 miles EUR (76,1%) |
| Valor catastral del suelo | 119 572 miles EUR (23,9%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 787 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1990 (hace 36 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 29 563 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 10 971 | 37,1 % |
| Suelo sin edificar | 8 693 | 29,4 % |
| Almacen/Estacionamiento | 7 436 | 25,2 % |
| Industrial | 1 297 | 4,4 % |
| Comercial | 786 | 2,7 % |
| Oficinas | 130 | 0,4 % |
| Ocio y hosteleria | 89 | 0,3 % |
| Deportivo | 69 | 0,2 % |
| Religioso | 31 | 0,1 % |
| Sanidad | 28 | 0,1 % |
| Cultural | 26 | 0,1 % |
| Espectaculos | 3 | 0,0 % |
| Edificio singular | 2 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
107,13
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 7,1% desde 2015
+1,3 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 101,81 | — |
| 2012 | 102,85 | +1,0 % |
| 2013 | 103,38 | +0,5 % |
| 2014 | 101,58 | -1,7 % |
| 2015 | 100,00 | -1,6 % |
| 2016 | 99,60 | -0,4 % |
| 2017 | 98,14 | -1,5 % |
| 2018 | 101,16 | +3,1 % |
| 2019 | 101,57 | +0,4 % |
| 2020 | 101,90 | +0,3 % |
| 2021 | 105,07 | +3,1 % |
| 2022 | 105,79 | +0,7 % |
| 2023 | 107,13 | +1,3 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,37 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,51 — 4,42 €/m²
308 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 250 — 360 €/mes
96 m²
Superficie media
Rango: 79 — 115 m²
596
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,51 € | 3,37 € | 4,42 € |
| Cuantia mensual | 250 € | 308 € | 360 € |
| Superficie | 79 m² | 96 m² | 115 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,48 | — |
| 2012 | 2,69 | +8,5 % |
| 2013 | 2,63 | -2,2 % |
| 2014 | 2,57 | -2,3 % |
| 2015 | 2,67 | +3,9 % |
| 2016 | 2,68 | +0,4 % |
| 2017 | 2,70 | +0,7 % |
| 2018 | 2,92 | +8,1 % |
| 2019 | 3,00 | +2,7 % |
| 2020 | 2,99 | -0,3 % |
| 2021 | 3,12 | +4,3 % |
| 2022 | 3,17 | +1,6 % |
| 2023 | 3,37 | +6,3 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI