Contexto territorial
- Comarca : Vallés Oriental
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Barcelona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Cardedeu
El mercado inmobiliario de Cardedeu se caracteriza por un valor medio de los inmuebles de 72.106 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 1.800 €/m²), lo que indica una oferta asequible. Los 12.809 bienes inmuebles, con un 57,3% de uso residencial, reflejan un parque mayoritariamente destinado a vivienda habitual. El índice de alquiler de 120,46 y su evolución del 2,3% apuntan a una estabilidad en los precios de arrendamiento, sin burbuja especulativa.
12 809
Bienes inmuebles
0,67 inmuebles por habitante
72 106 EUR
Valor catastral medio por inmueble
924 M EUR
Valor catastral total
48 493 EUR por habitante
3 425
Parcelas urbanas
231 ha de superficie
72 106 EUR
valor medio/inmueble
57,3 %
uso residencial
48 493 EUR
valor catastral/hab
0,67
inmuebles/hab
231 ha
superficie urbana
2009
ultima revision
8,38 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 12 809 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (72 106 EUR). El uso residencial representa el 57,3 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2009, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,3 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 8,38 EUR/m² (680 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 923 601 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 446 757 miles EUR (48,4%) |
| Valor catastral del suelo | 476 844 miles EUR (51,6%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 231 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2009 (hace 17 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 12 809 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 7 344 | 57,3 % |
| Almacen/Estacionamiento | 4 000 | 31,2 % |
| Suelo sin edificar | 567 | 4,4 % |
| Comercial | 515 | 4,0 % |
| Industrial | 291 | 2,3 % |
| Oficinas | 41 | 0,3 % |
| Deportivo | 23 | 0,2 % |
| Cultural | 16 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 3 | 0,0 % |
| Sanidad | 3 | 0,0 % |
| Religioso | 3 | 0,0 % |
| Edificio singular | 3 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
120,46
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 20,5% desde 2015
+2,3 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 104,47 | — |
| 2012 | 102,56 | -1,8 % |
| 2013 | 99,38 | -3,1 % |
| 2014 | 99,41 | +0,0 % |
| 2015 | 100,00 | +0,6 % |
| 2016 | 100,22 | +0,2 % |
| 2017 | 102,51 | +2,3 % |
| 2018 | 105,40 | +2,8 % |
| 2019 | 109,05 | +3,5 % |
| 2020 | 111,26 | +2,0 % |
| 2021 | 114,59 | +3,0 % |
| 2022 | 117,72 | +2,7 % |
| 2023 | 120,46 | +2,3 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
8,38 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 6,67 — 10,16 €/m²
680 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 561 — 796 €/mes
86 m²
Superficie media
Rango: 72 — 102 m²
1 106
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 6,67 € | 8,38 € | 10,16 € |
| Cuantia mensual | 561 € | 680 € | 796 € |
| Superficie | 72 m² | 86 m² | 102 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,80 | — |
| 2012 | 6,53 | -4,0 % |
| 2013 | 6,30 | -3,5 % |
| 2014 | 6,16 | -2,2 % |
| 2015 | 6,02 | -2,3 % |
| 2016 | 6,21 | +3,2 % |
| 2017 | 6,43 | +3,5 % |
| 2018 | 6,82 | +6,1 % |
| 2019 | 7,33 | +7,5 % |
| 2020 | 7,53 | +2,7 % |
| 2021 | 7,82 | +3,9 % |
| 2022 | 8,18 | +4,6 % |
| 2023 | 8,38 | +2,4 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI