Contexto territorial
- Comarca : Salamanca
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de Salamanca
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de Castellanos de Moriscos
El valor medio de los inmuebles en Castellanos de Moriscos es de 48.879 euros, muy por debajo de la media nacional, lo que lo convierte en una opción asequible para compradores. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el valor catastral total de 161.693,21 miles de euros para 3308 inmuebles sugiere un mercado estable. La demanda de vivienda ha aumentado con la llegada de nuevos residentes, aunque sin generar burbujas especulativas.
3 308
Bienes inmuebles
1,05 inmuebles por habitante
48 879 EUR
Valor catastral medio por inmueble
162 M EUR
Valor catastral total
51 347 EUR por habitante
904
Parcelas urbanas
65 ha de superficie
48 879 EUR
valor medio/inmueble
49,1 %
uso residencial
51 347 EUR
valor catastral/hab
1,05
inmuebles/hab
65 ha
superficie urbana
2008
ultima revision
5,14 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 3 308 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (48 879 EUR). El uso residencial representa el 49,1 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2008, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,14 EUR/m² (375 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 161 693 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 87 138 miles EUR (53,9%) |
| Valor catastral del suelo | 74 556 miles EUR (46,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 65 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2008 (hace 18 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 3 308 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 1 623 | 49,1 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 278 | 38,6 % |
| Suelo sin edificar | 187 | 5,7 % |
| Industrial | 154 | 4,7 % |
| Comercial | 30 | 0,9 % |
| Deportivo | 16 | 0,5 % |
| Oficinas | 10 | 0,3 % |
| Ocio y hosteleria | 3 | 0,1 % |
| Cultural | 2 | 0,1 % |
| Sanidad | 2 | 0,1 % |
| Religioso | 2 | 0,1 % |
| Edificio singular | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,14 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,02 — 6,03 €/m²
375 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 325 — 411 €/mes
74 m²
Superficie media
Rango: 66 — 90 m²
238
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,02 € | 5,14 € | 6,03 € |
| Cuantia mensual | 325 € | 375 € | 411 € |
| Superficie | 66 m² | 74 m² | 90 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,13 | — |
| 2012 | 4,05 | -1,9 % |
| 2013 | 3,90 | -3,7 % |
| 2014 | 3,98 | +2,1 % |
| 2015 | 3,72 | -6,5 % |
| 2016 | 3,78 | +1,6 % |
| 2017 | 3,85 | +1,9 % |
| 2018 | 3,98 | +3,4 % |
| 2019 | 4,11 | +3,3 % |
| 2020 | 4,31 | +4,9 % |
| 2021 | 4,51 | +4,6 % |
| 2022 | 4,76 | +5,5 % |
| 2023 | 5,14 | +8,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI