Contexto territorial
- Comarca : Bajo Llobregat
- Región natural : Costa del Maresme
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Barcelona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Castelldefels
El mercado inmobiliario de Castelldefels presenta un precio medio del metro cuadrado de 3.258 euros, muy por encima de la media nacional de unos 1.800 €/m². El valor medio de los inmuebles es de 114.388 euros, y el 62,7% de los bienes son residenciales. La presión turística y la cercanía a Barcelona explican estos elevados precios.
43 794
Bienes inmuebles
0,63 inmuebles por habitante
114 388 EUR
Valor catastral medio por inmueble
5 009 M EUR
Valor catastral total
71 506 EUR por habitante
6 505
Parcelas urbanas
697 ha de superficie
114 388 EUR
valor medio/inmueble
62,7 %
uso residencial
71 506 EUR
valor catastral/hab
0,63
inmuebles/hab
697 ha
superficie urbana
2006
ultima revision
12,31 €/m²
alquiler SERPAVI
Castelldefels registra un precio medio de 3.258 €/m² en su mercado residencial, con un precio medio total de 395.604 €. Nivel de precios elevado. En otro orden, el mercado distingue pisos (3.216 €/m²) y viviendas unifamiliares (3.352 €/m²). Como complemento, el alquiler medio mensual es de 937 € (mediana de 875 €), precio elevado en el contexto autonómico. Asimismo, se necesitan 7,6 años de renta media del hogar para adquirir una vivienda.
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 5 009 495 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 1 975 391 miles EUR (39,4%) |
| Valor catastral del suelo | 3 034 104 miles EUR (60,6%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 697 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2006 (hace 20 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 43 794 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 27 455 | 62,7 % |
| Almacen/Estacionamiento | 12 916 | 29,5 % |
| Comercial | 1 968 | 4,5 % |
| Suelo sin edificar | 678 | 1,5 % |
| Oficinas | 330 | 0,8 % |
| Industrial | 181 | 0,4 % |
| Ocio y hosteleria | 114 | 0,3 % |
| Deportivo | 54 | 0,1 % |
| Cultural | 49 | 0,1 % |
| Sanidad | 33 | 0,1 % |
| Edificio singular | 7 | 0,0 % |
| Religioso | 6 | 0,0 % |
| Espectaculos | 3 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
120,96
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 21,0% desde 2015
+2,6 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 103,20 | — |
| 2012 | 100,87 | -2,3 % |
| 2013 | 99,11 | -1,7 % |
| 2014 | 99,58 | +0,5 % |
| 2015 | 100,00 | +0,4 % |
| 2016 | 102,64 | +2,6 % |
| 2017 | 104,50 | +1,8 % |
| 2018 | 108,39 | +3,7 % |
| 2019 | 112,54 | +3,8 % |
| 2020 | 113,92 | +1,2 % |
| 2021 | 115,52 | +1,4 % |
| 2022 | 117,93 | +2,1 % |
| 2023 | 120,96 | +2,6 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
4 300 €/m²
Precio medio
3 985 €/m²
Vivienda nueva
4 306 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
12,31 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 10,20 — 14,77 €/m²
875 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 750 — 1 077 €/mes
74 m²
Superficie media
Rango: 61 — 91 m²
4 859
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 10,20 € | 12,31 € | 14,77 € |
| Cuantia mensual | 750 € | 875 € | 1 077 € |
| Superficie | 61 m² | 74 m² | 91 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 9,52 | — |
| 2012 | 9,26 | -2,7 % |
| 2013 | 8,87 | -4,2 % |
| 2014 | 8,80 | -0,8 % |
| 2015 | 8,89 | +1,0 % |
| 2016 | 9,16 | +3,0 % |
| 2017 | 9,53 | +4,0 % |
| 2018 | 10,05 | +5,5 % |
| 2019 | 10,91 | +8,6 % |
| 2020 | 11,21 | +2,7 % |
| 2021 | 11,50 | +2,6 % |
| 2022 | 11,86 | +3,1 % |
| 2023 | 12,31 | +3,8 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI