Contexto territorial
- Comarca : Noroeste
- Antiguo reino : Reino de Murcia
- Provincia de Murcia
- Comunidad Región de Murcia
Inmobiliario
de Cehegín
El mercado inmobiliario de Cehegín presenta un valor medio del inmueble de 28.017 euros, muy por debajo de la media nacional. El índice de alquiler se sitúa en 120,88, con una evolución positiva del 3,1%. El 61,9% de los 12.238 bienes inmuebles son residenciales, lo que indica un parque mayoritariamente destinado a vivienda habitual.
12 238
Bienes inmuebles
0,84 inmuebles por habitante
28 017 EUR
Valor catastral medio por inmueble
343 M EUR
Valor catastral total
23 637 EUR por habitante
7 205
Parcelas urbanas
291 ha de superficie
28 017 EUR
valor medio/inmueble
61,9 %
uso residencial
23 637 EUR
valor catastral/hab
0,84
inmuebles/hab
291 ha
superficie urbana
2008
ultima revision
3,29 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 12 238 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (28 017 EUR). El uso residencial representa el 61,9 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2008, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza significativa (+3,1 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,29 EUR/m² (325 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 342 875 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 161 254 miles EUR (47,0%) |
| Valor catastral del suelo | 181 621 miles EUR (53,0%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 291 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2008 (hace 18 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 12 238 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 7 573 | 61,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 043 | 16,7 % |
| Suelo sin edificar | 1 413 | 11,5 % |
| Industrial | 671 | 5,5 % |
| Comercial | 395 | 3,2 % |
| Oficinas | 41 | 0,3 % |
| Deportivo | 27 | 0,2 % |
| Cultural | 26 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 19 | 0,2 % |
| Religioso | 14 | 0,1 % |
| Sanidad | 10 | 0,1 % |
| Edificio singular | 5 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
120,88
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 20,9% desde 2015
+3,1 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 109,06 | — |
| 2012 | 105,61 | -3,2 % |
| 2013 | 108,05 | +2,3 % |
| 2014 | 108,08 | +0,0 % |
| 2015 | 100,00 | -7,5 % |
| 2016 | 104,67 | +4,7 % |
| 2017 | 109,63 | +4,7 % |
| 2018 | 109,47 | -0,1 % |
| 2019 | 111,99 | +2,3 % |
| 2020 | 111,43 | -0,5 % |
| 2021 | 115,67 | +3,8 % |
| 2022 | 117,23 | +1,3 % |
| 2023 | 120,88 | +3,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,29 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,79 — 4,13 €/m²
325 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 269 — 367 €/mes
103 m²
Superficie media
Rango: 84 — 121 m²
134
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,79 € | 3,29 € | 4,13 € |
| Cuantia mensual | 269 € | 325 € | 367 € |
| Superficie | 84 m² | 103 m² | 121 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,30 | — |
| 2012 | 3,18 | -3,6 % |
| 2013 | 3,21 | +0,9 % |
| 2014 | 3,16 | -1,6 % |
| 2015 | 2,70 | -14,6 % |
| 2016 | 2,92 | +8,1 % |
| 2017 | 2,93 | +0,3 % |
| 2018 | 3,04 | +3,8 % |
| 2019 | 3,08 | +1,3 % |
| 2020 | 3,12 | +1,3 % |
| 2021 | 3,14 | +0,6 % |
| 2022 | 3,16 | +0,6 % |
| 2023 | 3,29 | +4,1 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI