Contexto territorial
- Comarca : De la Vega
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Granada
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Cenes de la Vega
El mercado inmobiliario de Cenes de la Vega se caracteriza por un valor medio del inmueble de 23.671 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 1.800 €/m²). Con 7.647 bienes inmuebles, de los cuales el 53,9% son residenciales, el municipio ofrece una opción asequible para quienes buscan vivienda en el área metropolitana de Granada. No se dispone de datos sobre el precio por metro cuadrado ni sobre la evolución del alquiler.
7 647
Bienes inmuebles
0,93 inmuebles por habitante
23 671 EUR
Valor catastral medio por inmueble
181 M EUR
Valor catastral total
21 930 EUR por habitante
1 441
Parcelas urbanas
93 ha de superficie
23 671 EUR
valor medio/inmueble
53,9 %
uso residencial
21 930 EUR
valor catastral/hab
0,93
inmuebles/hab
93 ha
superficie urbana
2002
ultima revision
5,65 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 7 647 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (23 671 EUR). El uso residencial representa el 53,9 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2002, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,65 EUR/m² (400 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 181 014 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 133 998 miles EUR (74,0%) |
| Valor catastral del suelo | 47 016 miles EUR (26,0%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 93 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2002 (hace 24 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 7 647 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 4 120 | 53,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 805 | 36,7 % |
| Industrial | 364 | 4,8 % |
| Suelo sin edificar | 176 | 2,3 % |
| Comercial | 116 | 1,5 % |
| Deportivo | 32 | 0,4 % |
| Ocio y hosteleria | 15 | 0,2 % |
| Oficinas | 10 | 0,1 % |
| Cultural | 3 | 0,0 % |
| Sanidad | 3 | 0,0 % |
| Religioso | 1 | 0,0 % |
| Edificio singular | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,65 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,63 — 7,03 €/m²
400 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 348 — 456 €/mes
72 m²
Superficie media
Rango: 62 — 86 m²
416
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,63 € | 5,65 € | 7,03 € |
| Cuantia mensual | 348 € | 400 € | 456 € |
| Superficie | 62 m² | 72 m² | 86 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,88 | — |
| 2012 | 4,52 | -7,4 % |
| 2013 | 4,23 | -6,4 % |
| 2014 | 3,76 | -11,1 % |
| 2015 | 3,81 | +1,3 % |
| 2016 | 4,01 | +5,2 % |
| 2017 | 4,12 | +2,7 % |
| 2018 | 4,25 | +3,2 % |
| 2019 | 4,70 | +10,6 % |
| 2020 | 4,93 | +4,9 % |
| 2021 | 5,00 | +1,4 % |
| 2022 | 5,42 | +8,4 % |
| 2023 | 5,65 | +4,2 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI