Contexto territorial
- Comarca : Vallés Occidental
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Barcelona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Cerdanyola del Vallès
El mercado inmobiliario de Cerdanyola del Vallès presenta un valor medio del inmueble de 98.173 euros, con un total de 38.907 bienes inmuebles. El índice de alquiler se sitúa en 120,08, con una evolución anual del 2,2%. Estos precios son moderados en comparación con la media nacional (aproximadamente 1.800 €/m²), lo que hace del municipio una opción asequible dentro del área metropolitana de Barcelona.
38 907
Bienes inmuebles
0,66 inmuebles por habitante
98 173 EUR
Valor catastral medio por inmueble
3 820 M EUR
Valor catastral total
65 261 EUR por habitante
5 670
Parcelas urbanas
1 186 ha de superficie
98 173 EUR
valor medio/inmueble
60,1 %
uso residencial
65 261 EUR
valor catastral/hab
0,66
inmuebles/hab
1 186 ha
superficie urbana
2006
ultima revision
9,69 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 38 907 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (98 173 EUR). El uso residencial representa el 60,1 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2006, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,2 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 9,69 EUR/m² (735 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 3 819 623 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 1 487 420 miles EUR (38,9%) |
| Valor catastral del suelo | 2 332 203 miles EUR (61,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 1 186 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2006 (hace 20 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 38 907 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 23 373 | 60,1 % |
| Almacen/Estacionamiento | 11 894 | 30,6 % |
| Comercial | 1 723 | 4,4 % |
| Suelo sin edificar | 887 | 2,3 % |
| Industrial | 478 | 1,2 % |
| Oficinas | 382 | 1,0 % |
| Cultural | 54 | 0,1 % |
| Deportivo | 44 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 30 | 0,1 % |
| Sanidad | 30 | 0,1 % |
| Religioso | 7 | 0,0 % |
| Edificio singular | 3 | 0,0 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
120,08
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 20,1% desde 2015
+2,2 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 107,36 | — |
| 2012 | 103,67 | -3,4 % |
| 2013 | 100,55 | -3,0 % |
| 2014 | 100,15 | -0,4 % |
| 2015 | 100,00 | -0,1 % |
| 2016 | 102,06 | +2,1 % |
| 2017 | 104,35 | +2,2 % |
| 2018 | 107,33 | +2,9 % |
| 2019 | 111,40 | +3,8 % |
| 2020 | 113,56 | +1,9 % |
| 2021 | 114,96 | +1,2 % |
| 2022 | 117,44 | +2,2 % |
| 2023 | 120,08 | +2,2 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
2 829 €/m²
Precio medio
3 316 €/m²
Vivienda nueva
2 819 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
9,69 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 8,31 — 11,17 €/m²
735 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 626 — 827 €/mes
77 m²
Superficie media
Rango: 66 — 89 m²
3 127
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 8,31 € | 9,69 € | 11,17 € |
| Cuantia mensual | 626 € | 735 € | 827 € |
| Superficie | 66 m² | 77 m² | 89 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 8,01 | — |
| 2012 | 7,61 | -5,0 % |
| 2013 | 7,23 | -5,0 % |
| 2014 | 7,08 | -2,1 % |
| 2015 | 7,05 | -0,4 % |
| 2016 | 7,25 | +2,8 % |
| 2017 | 7,50 | +3,4 % |
| 2018 | 7,89 | +5,2 % |
| 2019 | 8,57 | +8,6 % |
| 2020 | 8,90 | +3,9 % |
| 2021 | 9,10 | +2,2 % |
| 2022 | 9,38 | +3,1 % |
| 2023 | 9,69 | +3,3 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI