Contexto territorial
- Comarca : Costa Noroeste de Cádiz
- Región natural : Costa de la Luz
- Antiguo reino : Reino de Sevilla
- Provincia de Cádiz
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Chiclana de la Frontera
El mercado inmobiliario chiclanero presenta un precio medio de 1621 €/m², inferior a la media nacional de unos 1800 €/m², y un valor medio por inmueble de 73 702 euros. Los 62 728 bienes inmuebles registrados, con un 68,9 % de uso residencial, indican una oferta diversificada. La condición costera y la cercanía a la capital provincial influyen en la demanda y los precios, que se mantienen asequibles en comparación con otros destinos turísticos andaluces.
62 728
Bienes inmuebles
0,69 inmuebles por habitante
73 702 EUR
Valor catastral medio por inmueble
4 623 M EUR
Valor catastral total
50 880 EUR por habitante
29 117
Parcelas urbanas
3 781 ha de superficie
73 702 EUR
valor medio/inmueble
68,9 %
uso residencial
50 880 EUR
valor catastral/hab
0,69
inmuebles/hab
3 781 ha
superficie urbana
2008
ultima revision
6,40 €/m²
alquiler SERPAVI
El metro cuadrado se vende a 1.621 € de media en Chiclana de la Frontera, con un precio medio total de 178.919 €. Conviene señalar que los pisos se venden a 1.710 €/m² y los unifamiliares a 1.563 €/m². El alquiler medio mensual es de 469 € (mediana de 450 €).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 4 623 149 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 2 101 077 miles EUR (45,4%) |
| Valor catastral del suelo | 2 522 072 miles EUR (54,6%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 3 781 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2008 (hace 18 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 62 728 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 43 243 | 68,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 10 115 | 16,1 % |
| Suelo sin edificar | 3 627 | 5,8 % |
| Comercial | 2 586 | 4,1 % |
| Industrial | 1 356 | 2,2 % |
| Ocio y hosteleria | 1 113 | 1,8 % |
| Oficinas | 403 | 0,6 % |
| Deportivo | 136 | 0,2 % |
| Cultural | 64 | 0,1 % |
| Sanidad | 42 | 0,1 % |
| Religioso | 20 | 0,0 % |
| Edificio singular | 17 | 0,0 % |
| Espectaculos | 6 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
115,78
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 15,8% desde 2015
+1,9 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 104,38 | — |
| 2012 | 104,95 | +0,5 % |
| 2013 | 100,03 | -4,7 % |
| 2014 | 99,23 | -0,8 % |
| 2015 | 100,00 | +0,8 % |
| 2016 | 102,15 | +2,2 % |
| 2017 | 103,33 | +1,2 % |
| 2018 | 105,57 | +2,2 % |
| 2019 | 108,31 | +2,6 % |
| 2020 | 109,23 | +0,8 % |
| 2021 | 111,05 | +1,7 % |
| 2022 | 113,57 | +2,3 % |
| 2023 | 115,78 | +1,9 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
2 066 €/m²
Precio medio
2 326 €/m²
Vivienda nueva
2 061 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
6,40 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 5,09 — 7,79 €/m²
448 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 376 — 501 €/mes
72 m²
Superficie media
Rango: 58 — 85 m²
1 046
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 5,09 € | 6,40 € | 7,79 € |
| Cuantia mensual | 376 € | 448 € | 501 € |
| Superficie | 58 m² | 72 m² | 85 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,26 | — |
| 2012 | 5,31 | +1,0 % |
| 2013 | 4,81 | -9,4 % |
| 2014 | 4,80 | -0,2 % |
| 2015 | 4,64 | -3,3 % |
| 2016 | 4,79 | +3,2 % |
| 2017 | 4,95 | +3,3 % |
| 2018 | 5,06 | +2,2 % |
| 2019 | 5,36 | +5,9 % |
| 2020 | 5,55 | +3,5 % |
| 2021 | 5,79 | +4,3 % |
| 2022 | 6,02 | +4,0 % |
| 2023 | 6,40 | +6,3 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI