Contexto territorial
- Comarca : De la Vega
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Granada
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Churriana de la Vega
El mercado inmobiliario de Churriana de la Vega presenta un valor medio de inmueble de 35.055 euros, muy por debajo de la media nacional. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el valor catastral total de 456,9 millones de euros y los 13.034 bienes inmuebles indican un mercado activo. El 61,3% de los inmuebles son residenciales, y el índice de alquiler ha crecido un 3,6% en el último año.
13 034
Bienes inmuebles
0,77 inmuebles por habitante
35 055 EUR
Valor catastral medio por inmueble
457 M EUR
Valor catastral total
27 072 EUR por habitante
5 283
Parcelas urbanas
172 ha de superficie
35 055 EUR
valor medio/inmueble
61,3 %
uso residencial
27 072 EUR
valor catastral/hab
0,77
inmuebles/hab
172 ha
superficie urbana
1999
ultima revision
5,66 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 13 034 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (35 055 EUR). El uso residencial representa el 61,3 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1999, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza significativa (+3,6 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,66 EUR/m² (400 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 456 913 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 322 573 miles EUR (70,6%) |
| Valor catastral del suelo | 134 340 miles EUR (29,4%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 172 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1999 (hace 27 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 13 034 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 7 995 | 61,3 % |
| Almacen/Estacionamiento | 3 633 | 27,9 % |
| Suelo sin edificar | 691 | 5,3 % |
| Industrial | 374 | 2,9 % |
| Comercial | 204 | 1,6 % |
| Ocio y hosteleria | 55 | 0,4 % |
| Oficinas | 43 | 0,3 % |
| Deportivo | 19 | 0,1 % |
| Cultural | 7 | 0,1 % |
| Sanidad | 6 | 0,0 % |
| Edificio singular | 3 | 0,0 % |
| Religioso | 2 | 0,0 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
124,30
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 24,3% desde 2015
+3,6 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 105,04 | — |
| 2012 | 103,01 | -1,9 % |
| 2013 | 100,06 | -2,9 % |
| 2014 | 97,97 | -2,1 % |
| 2015 | 100,00 | +2,1 % |
| 2016 | 101,32 | +1,3 % |
| 2017 | 103,07 | +1,7 % |
| 2018 | 106,12 | +3,0 % |
| 2019 | 110,95 | +4,6 % |
| 2020 | 113,23 | +2,1 % |
| 2021 | 116,23 | +2,6 % |
| 2022 | 119,99 | +3,2 % |
| 2023 | 124,30 | +3,6 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,66 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,67 — 6,79 €/m²
400 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 350 — 454 €/mes
76 m²
Superficie media
Rango: 65 — 89 m²
866
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,67 € | 5,66 € | 6,79 € |
| Cuantia mensual | 350 € | 400 € | 454 € |
| Superficie | 65 m² | 76 m² | 89 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,76 | — |
| 2012 | 4,58 | -3,8 % |
| 2013 | 4,24 | -7,4 % |
| 2014 | 4,04 | -4,7 % |
| 2015 | 3,95 | -2,2 % |
| 2016 | 4,08 | +3,3 % |
| 2017 | 4,17 | +2,2 % |
| 2018 | 4,32 | +3,6 % |
| 2019 | 4,71 | +9,0 % |
| 2020 | 4,86 | +3,2 % |
| 2021 | 5,00 | +2,9 % |
| 2022 | 5,31 | +6,2 % |
| 2023 | 5,66 | +6,6 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI