Contexto territorial
- Comarca : Centro
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de Valladolid
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de Cistérniga
El mercado inmobiliario de Cistérniga se caracteriza por un valor medio de los inmuebles de 47.133 euros, muy por debajo de la media nacional. Los 7.637 bienes inmuebles registrados, de los cuales el 56,1% son residenciales, indican un parque mayoritariamente destinado a vivienda. No se dispone del precio por metro cuadrado, pero los valores asequibles hacen del municipio una opción atractiva para quienes trabajan en Valladolid.
7 637
Bienes inmuebles
0,80 inmuebles por habitante
47 133 EUR
Valor catastral medio por inmueble
360 M EUR
Valor catastral total
37 934 EUR por habitante
1 821
Parcelas urbanas
268 ha de superficie
47 133 EUR
valor medio/inmueble
56,1 %
uso residencial
37 934 EUR
valor catastral/hab
0,80
inmuebles/hab
268 ha
superficie urbana
1999
ultima revision
5,79 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 7 637 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (47 133 EUR). El uso residencial representa el 56,1 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1999, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,79 EUR/m² (460 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 359 954 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 246 586 miles EUR (68,5%) |
| Valor catastral del suelo | 113 368 miles EUR (31,5%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 268 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1999 (hace 27 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 7 637 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 4 285 | 56,1 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 254 | 29,5 % |
| Industrial | 467 | 6,1 % |
| Suelo sin edificar | 350 | 4,6 % |
| Oficinas | 131 | 1,7 % |
| Comercial | 89 | 1,2 % |
| Ocio y hosteleria | 27 | 0,4 % |
| Deportivo | 19 | 0,2 % |
| Sanidad | 7 | 0,1 % |
| Cultural | 5 | 0,1 % |
| Religioso | 2 | 0,0 % |
| Edificio singular | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,79 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,87 — 6,79 €/m²
460 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 415 — 515 €/mes
92 m²
Superficie media
Rango: 79 — 106 m²
491
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,87 € | 5,79 € | 6,79 € |
| Cuantia mensual | 415 € | 460 € | 515 € |
| Superficie | 79 m² | 92 m² | 106 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,88 | — |
| 2012 | 4,69 | -3,9 % |
| 2013 | 4,47 | -4,7 % |
| 2014 | 4,37 | -2,2 % |
| 2015 | 4,52 | +3,4 % |
| 2016 | 4,53 | +0,2 % |
| 2017 | 4,59 | +1,3 % |
| 2018 | 4,79 | +4,4 % |
| 2019 | 5,07 | +5,8 % |
| 2020 | 5,20 | +2,6 % |
| 2021 | 5,45 | +4,8 % |
| 2022 | 5,62 | +3,1 % |
| 2023 | 5,79 | +3,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI