Contexto territorial
- Comarca : Montaña
- Antiguo reino : Reino de Valencia
- Provincia de Alicante
- Comunidad Comunitat Valenciana
Inmobiliario
de Cocentaina
El mercado inmobiliario de Cocentaina presenta un valor medio del inmueble de 35.618 euros, muy por debajo de la media nacional estimada de 1.800 €/m², lo que refleja precios asequibles. El índice de alquiler es de 113.78, con una evolución positiva del 0.9%. Los 10.722 bienes inmuebles catastrados, con un 64.5% de uso residencial, indican un mercado estable y orientado a la vivienda habitual.
10 722
Bienes inmuebles
0,93 inmuebles por habitante
35 618 EUR
Valor catastral medio por inmueble
382 M EUR
Valor catastral total
33 214 EUR por habitante
4 909
Parcelas urbanas
329 ha de superficie
35 618 EUR
valor medio/inmueble
64,5 %
uso residencial
33 214 EUR
valor catastral/hab
0,93
inmuebles/hab
329 ha
superficie urbana
1998
ultima revision
3,22 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 10 722 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (35 618 EUR). El uso residencial representa el 64,5 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1998, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+0,9 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,22 EUR/m² (317 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 381 892 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 296 004 miles EUR (77,5%) |
| Valor catastral del suelo | 85 888 miles EUR (22,5%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 329 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1998 (hace 28 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 10 722 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 6 917 | 64,5 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 979 | 18,5 % |
| Industrial | 913 | 8,5 % |
| Comercial | 437 | 4,1 % |
| Suelo sin edificar | 357 | 3,3 % |
| Oficinas | 39 | 0,4 % |
| Deportivo | 28 | 0,3 % |
| Ocio y hosteleria | 17 | 0,2 % |
| Cultural | 16 | 0,1 % |
| Religioso | 10 | 0,1 % |
| Sanidad | 6 | 0,1 % |
| Edificio singular | 3 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
113,78
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 13,8% desde 2015
+0,9 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 97,45 | — |
| 2012 | 101,06 | +3,7 % |
| 2013 | 99,07 | -2,0 % |
| 2014 | 97,07 | -2,0 % |
| 2015 | 100,00 | +3,0 % |
| 2016 | 103,65 | +3,7 % |
| 2017 | 105,13 | +1,4 % |
| 2018 | 107,93 | +2,7 % |
| 2019 | 108,48 | +0,5 % |
| 2020 | 110,00 | +1,4 % |
| 2021 | 110,70 | +0,6 % |
| 2022 | 112,72 | +1,8 % |
| 2023 | 113,78 | +0,9 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,22 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,61 — 3,99 €/m²
317 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 262 — 381 €/mes
102 m²
Superficie media
Rango: 85 — 119 m²
283
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,61 € | 3,22 € | 3,99 € |
| Cuantia mensual | 262 € | 317 € | 381 € |
| Superficie | 85 m² | 102 m² | 119 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,69 | — |
| 2012 | 2,85 | +5,9 % |
| 2013 | 2,68 | -6,0 % |
| 2014 | 2,63 | -1,9 % |
| 2015 | 2,62 | -0,4 % |
| 2016 | 2,83 | +8,0 % |
| 2017 | 2,73 | -3,5 % |
| 2018 | 2,87 | +5,1 % |
| 2019 | 2,93 | +2,1 % |
| 2020 | 2,98 | +1,7 % |
| 2021 | 3,08 | +3,4 % |
| 2022 | 3,20 | +3,9 % |
| 2023 | 3,22 | +0,6 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI