Contexto territorial
- Comarca : Serranía Media
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Cuenca
- Comunidad Castilla-La Mancha
Inmobiliario
de Cuenca
El precio medio del metro cuadrado de vivienda en Cuenca no está disponible, pero el valor medio del inmueble es de 58.715 euros, muy por debajo de la media nacional (unos 180.000 euros). Con 50.518 bienes inmuebles, de los cuales el 61,6% son residenciales, el mercado inmobiliario conquense es asequible. El índice de alquiler se sitúa en 118,25, con una evolución anual del 3,3%.
50 518
Bienes inmuebles
0,94 inmuebles por habitante
58 715 EUR
Valor catastral medio por inmueble
2 966 M EUR
Valor catastral total
55 339 EUR por habitante
7 840
Parcelas urbanas
805 ha de superficie
58 715 EUR
valor medio/inmueble
61,6 %
uso residencial
55 339 EUR
valor catastral/hab
0,94
inmuebles/hab
805 ha
superficie urbana
2017
ultima revision
5,29 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 50 518 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (58 715 EUR). El uso residencial representa el 61,6 % del parque inmobiliario. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza significativa (+3,3 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,29 EUR/m² (462 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 2 966 167 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 1 641 344 miles EUR (55,3%) |
| Valor catastral del suelo | 1 324 823 miles EUR (44,7%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 805 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2017 (hace 9 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 50 518 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 31 099 | 61,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 13 846 | 27,4 % |
| Comercial | 1 862 | 3,7 % |
| Industrial | 1 479 | 2,9 % |
| Suelo sin edificar | 1 434 | 2,8 % |
| Oficinas | 388 | 0,8 % |
| Ocio y hosteleria | 127 | 0,3 % |
| Cultural | 99 | 0,2 % |
| Sanidad | 82 | 0,2 % |
| Religioso | 39 | 0,1 % |
| Edificio singular | 29 | 0,1 % |
| Deportivo | 27 | 0,1 % |
| Espectaculos | 7 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
118,25
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 18,3% desde 2015
+3,3 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 114,91 | — |
| 2012 | 111,64 | -2,8 % |
| 2013 | 104,69 | -6,2 % |
| 2014 | 102,28 | -2,3 % |
| 2015 | 100,00 | -2,2 % |
| 2016 | 102,07 | +2,1 % |
| 2017 | 102,52 | +0,4 % |
| 2018 | 104,67 | +2,1 % |
| 2019 | 107,20 | +2,4 % |
| 2020 | 107,94 | +0,7 % |
| 2021 | 110,78 | +2,6 % |
| 2022 | 114,46 | +3,3 % |
| 2023 | 118,25 | +3,3 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
1 471 €/m²
Precio medio
1 574 €/m²
Vivienda nueva
1 469 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,29 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,38 — 6,43 €/m²
462 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 397 — 550 €/mes
98 m²
Superficie media
Rango: 79 — 124 m²
2 801
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,38 € | 5,29 € | 6,43 € |
| Cuantia mensual | 397 € | 462 € | 550 € |
| Superficie | 79 m² | 98 m² | 124 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,00 | — |
| 2012 | 4,81 | -3,8 % |
| 2013 | 4,37 | -9,1 % |
| 2014 | 4,28 | -2,1 % |
| 2015 | 4,12 | -3,7 % |
| 2016 | 4,21 | +2,2 % |
| 2017 | 4,22 | +0,2 % |
| 2018 | 4,33 | +2,6 % |
| 2019 | 4,55 | +5,1 % |
| 2020 | 4,58 | +0,7 % |
| 2021 | 4,76 | +3,9 % |
| 2022 | 5,00 | +5,0 % |
| 2023 | 5,29 | +5,8 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI