Contexto territorial
- Comarca : Bajo Almazora
- Región natural : Costa de Almería
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Almería
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Cuevas del Almanzora
El mercado inmobiliario de Cuevas del Almanzora presenta un valor medio del inmueble de 31.754 €, muy por debajo de la media nacional (unos 180.000 €). El índice de alquiler se sitúa en 114,59, con una evolución anual del 1,4%. De los 17.311 bienes inmuebles, el 59,6% son residenciales, lo que indica un mercado moderado, sin grandes tensiones de precios.
17 311
Bienes inmuebles
1,11 inmuebles por habitante
31 754 EUR
Valor catastral medio por inmueble
550 M EUR
Valor catastral total
35 404 EUR por habitante
7 915
Parcelas urbanas
745 ha de superficie
31 754 EUR
valor medio/inmueble
59,6 %
uso residencial
35 404 EUR
valor catastral/hab
1,11
inmuebles/hab
745 ha
superficie urbana
1999
ultima revision
4,16 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 17 311 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (31 754 EUR). El uso residencial representa el 59,6 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1999, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,4 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,16 EUR/m² (350 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 549 689 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 400 058 miles EUR (72,8%) |
| Valor catastral del suelo | 149 631 miles EUR (27,2%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 745 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1999 (hace 27 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 17 311 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 10 319 | 59,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 3 695 | 21,3 % |
| Suelo sin edificar | 1 441 | 8,3 % |
| Industrial | 1 387 | 8,0 % |
| Comercial | 249 | 1,4 % |
| Deportivo | 65 | 0,4 % |
| Ocio y hosteleria | 59 | 0,3 % |
| Oficinas | 34 | 0,2 % |
| Cultural | 23 | 0,1 % |
| Religioso | 16 | 0,1 % |
| Sanidad | 15 | 0,1 % |
| Edificio singular | 6 | 0,0 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
114,59
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 14,6% desde 2015
+1,4 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 105,17 | — |
| 2012 | 102,08 | -2,9 % |
| 2013 | 103,79 | +1,7 % |
| 2014 | 99,76 | -3,9 % |
| 2015 | 100,00 | +0,2 % |
| 2016 | 97,06 | -2,9 % |
| 2017 | 95,36 | -1,8 % |
| 2018 | 100,58 | +5,5 % |
| 2019 | 105,64 | +5,0 % |
| 2020 | 108,29 | +2,5 % |
| 2021 | 110,33 | +1,9 % |
| 2022 | 112,98 | +2,4 % |
| 2023 | 114,59 | +1,4 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,16 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,21 — 5,43 €/m²
350 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 300 — 400 €/mes
86 m²
Superficie media
Rango: 71 — 103 m²
247
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,21 € | 4,16 € | 5,43 € |
| Cuantia mensual | 300 € | 350 € | 400 € |
| Superficie | 71 m² | 86 m² | 103 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,96 | — |
| 2012 | 2,92 | -1,4 % |
| 2013 | 2,78 | -4,8 % |
| 2014 | 2,68 | -3,6 % |
| 2015 | 2,86 | +6,7 % |
| 2016 | 2,88 | +0,7 % |
| 2017 | 2,85 | -1,0 % |
| 2018 | 3,01 | +5,6 % |
| 2019 | 3,45 | +14,6 % |
| 2020 | 3,66 | +6,1 % |
| 2021 | 3,65 | -0,3 % |
| 2022 | 3,97 | +8,8 % |
| 2023 | 4,16 | +4,8 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI