Contexto territorial
- Comarca : Baza
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Granada
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Cúllar
El mercado inmobiliario de Cúllar se caracteriza por un valor medio de los inmuebles de 31.706 euros, muy inferior a la media nacional de aproximadamente 1.800 €/m². Los 4.538 bienes inmuebles catastrados, con un 58,5% de uso residencial, indican un parque mayoritariamente de viviendas unifamiliares. No se dispone de datos de precio por metro cuadrado ni de alquiler, lo que refleja un mercado poco activo.
4 538
Bienes inmuebles
1,14 inmuebles por habitante
31 706 EUR
Valor catastral medio por inmueble
144 M EUR
Valor catastral total
36 169 EUR por habitante
3 541
Parcelas urbanas
135 ha de superficie
31 706 EUR
valor medio/inmueble
58,5 %
uso residencial
36 169 EUR
valor catastral/hab
1,14
inmuebles/hab
135 ha
superficie urbana
2006
ultima revision
2,47 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 4 538 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (31 706 EUR). El uso residencial representa el 58,5 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2006, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 2,47 EUR/m² (275 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 143 880 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 83 368 miles EUR (57,9%) |
| Valor catastral del suelo | 60 512 miles EUR (42,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 135 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2006 (hace 20 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 4 538 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 2 653 | 58,5 % |
| Almacen/Estacionamiento | 718 | 15,8 % |
| Industrial | 580 | 12,8 % |
| Suelo sin edificar | 397 | 8,8 % |
| Comercial | 110 | 2,4 % |
| Deportivo | 23 | 0,5 % |
| Ocio y hosteleria | 14 | 0,3 % |
| Cultural | 11 | 0,2 % |
| Oficinas | 10 | 0,2 % |
| Religioso | 10 | 0,2 % |
| Sanidad | 9 | 0,2 % |
| Edificio singular | 2 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
2,47 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 1,29 — 3,83 €/m²
275 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 200 — 350 €/mes
116 m²
Superficie media
Rango: 82 — 190 m²
17
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 1,29 € | 2,47 € | 3,83 € |
| Cuantia mensual | 200 € | 275 € | 350 € |
| Superficie | 82 m² | 116 m² | 190 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,31 | — |
| 2012 | 2,73 | +18,2 % |
| 2018 | 2,31 | -15,4 % |
| 2019 | 2,31 | +0,0 % |
| 2020 | 2,25 | -2,6 % |
| 2021 | 2,46 | +9,3 % |
| 2022 | 2,35 | -4,5 % |
| 2023 | 2,47 | +5,1 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI