Contexto territorial
- Comarca : Riberas del Júcar
- Región natural : Costa de Valencia
- Antiguo reino : Reino de Valencia
- Provincia de Valencia
- Comunidad Comunitat Valenciana
Inmobiliario
de Cullera
El mercado inmobiliario de Cullera presenta un valor medio del inmueble de 39.777 €, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 1.800 €/m²), lo que refleja precios asequibles. Con 43.300 bienes inmuebles y un 67,9% de uso residencial, la oferta es amplia. El índice de alquiler se sitúa en 115,57, con una evolución al alza del 3,1%, lo que indica una demanda creciente, especialmente en el segmento turístico.
43 300
Bienes inmuebles
1,75 inmuebles por habitante
39 777 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 722 M EUR
Valor catastral total
69 724 EUR por habitante
8 293
Parcelas urbanas
489 ha de superficie
39 777 EUR
valor medio/inmueble
67,9 %
uso residencial
69 724 EUR
valor catastral/hab
1,75
inmuebles/hab
489 ha
superficie urbana
1996
ultima revision
5,56 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 43 300 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (39 777 EUR). El uso residencial representa el 67,9 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1996, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza significativa (+3,1 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,56 EUR/m² (435 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 722 329 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 1 099 200 miles EUR (63,8%) |
| Valor catastral del suelo | 623 129 miles EUR (36,2%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 489 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1996 (hace 30 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 43 300 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 29 418 | 67,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 9 436 | 21,8 % |
| Suelo sin edificar | 1 836 | 4,2 % |
| Comercial | 1 002 | 2,3 % |
| Industrial | 819 | 1,9 % |
| Sanidad | 279 | 0,6 % |
| Ocio y hosteleria | 246 | 0,6 % |
| Oficinas | 156 | 0,4 % |
| Deportivo | 67 | 0,2 % |
| Cultural | 20 | 0,0 % |
| Religioso | 10 | 0,0 % |
| Edificio singular | 7 | 0,0 % |
| Espectaculos | 4 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
115,57
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 15,6% desde 2015
+3,1 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 105,15 | — |
| 2012 | 104,53 | -0,6 % |
| 2013 | 101,81 | -2,6 % |
| 2014 | 100,18 | -1,6 % |
| 2015 | 100,00 | -0,2 % |
| 2016 | 100,58 | +0,6 % |
| 2017 | 102,09 | +1,5 % |
| 2018 | 103,04 | +0,9 % |
| 2019 | 104,89 | +1,8 % |
| 2020 | 106,54 | +1,6 % |
| 2021 | 109,31 | +2,6 % |
| 2022 | 112,12 | +2,6 % |
| 2023 | 115,57 | +3,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,56 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,24 — 7,39 €/m²
435 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 350 — 527 €/mes
80 m²
Superficie media
Rango: 65 — 98 m²
1 025
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,24 € | 5,56 € | 7,39 € |
| Cuantia mensual | 350 € | 435 € | 527 € |
| Superficie | 65 m² | 80 m² | 98 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,15 | — |
| 2012 | 4,10 | -1,2 % |
| 2013 | 3,90 | -4,9 % |
| 2014 | 3,92 | +0,5 % |
| 2015 | 3,89 | -0,8 % |
| 2016 | 3,93 | +1,0 % |
| 2017 | 4,04 | +2,8 % |
| 2018 | 4,23 | +4,7 % |
| 2019 | 4,61 | +9,0 % |
| 2020 | 4,73 | +2,6 % |
| 2021 | 4,92 | +4,0 % |
| 2022 | 5,15 | +4,7 % |
| 2023 | 5,56 | +8,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI