Contexto territorial
- Comarca : Campo Dalías
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Almería
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Dalías
El valor medio de los inmuebles en Dalías es de 32.762 euros, muy por debajo de la media nacional. Con 3290 bienes inmuebles, de los cuales el 63,9 % son residenciales, el mercado inmobiliario refleja un entorno rural de precios asequibles.
3 290
Bienes inmuebles
0,78 inmuebles por habitante
32 762 EUR
Valor catastral medio por inmueble
108 M EUR
Valor catastral total
25 688 EUR por habitante
2 283
Parcelas urbanas
97 ha de superficie
32 762 EUR
valor medio/inmueble
63,9 %
uso residencial
25 688 EUR
valor catastral/hab
0,78
inmuebles/hab
97 ha
superficie urbana
2010
ultima revision
4,12 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 3 290 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (32 762 EUR). El uso residencial representa el 63,9 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2010, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,12 EUR/m² (348 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 107 786 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 63 366 miles EUR (58,8%) |
| Valor catastral del suelo | 44 420 miles EUR (41,2%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 97 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2010 (hace 16 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 3 290 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 2 102 | 63,9 % |
| Suelo sin edificar | 530 | 16,1 % |
| Almacen/Estacionamiento | 411 | 12,5 % |
| Industrial | 172 | 5,2 % |
| Comercial | 31 | 0,9 % |
| Deportivo | 23 | 0,7 % |
| Cultural | 6 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 5 | 0,2 % |
| Sanidad | 3 | 0,1 % |
| Religioso | 3 | 0,1 % |
| Edificio singular | 3 | 0,1 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,12 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,48 — 4,93 €/m²
348 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 300 — 350 €/mes
79 m²
Superficie media
Rango: 70 — 92 m²
21
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,48 € | 4,12 € | 4,93 € |
| Cuantia mensual | 300 € | 348 € | 350 € |
| Superficie | 70 m² | 79 m² | 92 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2015 | 4,05 | — |
| 2016 | 4,18 | +3,2 % |
| 2017 | 3,95 | -5,5 % |
| 2018 | 3,80 | -3,8 % |
| 2019 | 4,00 | +5,3 % |
| 2020 | 4,00 | +0,0 % |
| 2021 | 4,12 | +3,0 % |
| 2022 | 4,43 | +7,5 % |
| 2023 | 4,12 | -7,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI