Contexto territorial
- Comarca : Huerta de Valencia
- Antiguo reino : Reino de Valencia
- Provincia de Valencia
- Comunidad Comunitat Valenciana
Inmobiliario
de Eliana, l'
El precio medio del metro cuadrado de vivienda en l'Eliana no está disponible, pero el valor medio de los inmuebles es de 98.248 euros, inferior a la media nacional (~180.000 euros). El 71,4% de los bienes inmuebles son de uso residencial, y el índice de alquiler se sitúa en 124,88, con una evolución anual del 3,6%. Este mercado refleja una demanda estable en un municipio bien comunicado.
11 780
Bienes inmuebles
0,59 inmuebles por habitante
98 248 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 157 M EUR
Valor catastral total
58 338 EUR por habitante
6 882
Parcelas urbanas
601 ha de superficie
98 248 EUR
valor medio/inmueble
71,4 %
uso residencial
58 338 EUR
valor catastral/hab
0,59
inmuebles/hab
601 ha
superficie urbana
2011
ultima revision
6,85 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 11 780 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (98 248 EUR). El uso residencial representa el 71,4 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2011, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza significativa (+3,6 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 6,85 EUR/m² (598 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 157 366 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 492 950 miles EUR (42,6%) |
| Valor catastral del suelo | 664 416 miles EUR (57,4%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 601 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2011 (hace 15 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 11 780 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 8 413 | 71,4 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 927 | 16,4 % |
| Suelo sin edificar | 731 | 6,2 % |
| Comercial | 435 | 3,7 % |
| Industrial | 120 | 1,0 % |
| Deportivo | 71 | 0,6 % |
| Oficinas | 31 | 0,3 % |
| Sanidad | 15 | 0,1 % |
| Cultural | 14 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 12 | 0,1 % |
| Espectaculos | 5 | 0,0 % |
| Religioso | 3 | 0,0 % |
| Edificio singular | 3 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
124,88
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 24,9% desde 2015
+3,6 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 103,08 | — |
| 2012 | 103,55 | +0,5 % |
| 2013 | 100,76 | -2,7 % |
| 2014 | 99,98 | -0,8 % |
| 2015 | 100,00 | +0,0 % |
| 2016 | 101,93 | +1,9 % |
| 2017 | 102,97 | +1,0 % |
| 2018 | 104,53 | +1,5 % |
| 2019 | 110,35 | +5,6 % |
| 2020 | 112,54 | +2,0 % |
| 2021 | 116,46 | +3,5 % |
| 2022 | 120,52 | +3,5 % |
| 2023 | 124,88 | +3,6 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
6,85 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 5,38 — 8,29 €/m²
598 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 492 — 700 €/mes
89 m²
Superficie media
Rango: 74 — 105 m²
593
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 5,38 € | 6,85 € | 8,29 € |
| Cuantia mensual | 492 € | 598 € | 700 € |
| Superficie | 74 m² | 89 m² | 105 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,86 | — |
| 2012 | 4,76 | -2,1 % |
| 2013 | 4,59 | -3,6 % |
| 2014 | 4,38 | -4,6 % |
| 2015 | 4,44 | +1,4 % |
| 2016 | 4,51 | +1,6 % |
| 2017 | 4,76 | +5,5 % |
| 2018 | 4,95 | +4,0 % |
| 2019 | 5,48 | +10,7 % |
| 2020 | 5,64 | +2,9 % |
| 2021 | 5,96 | +5,7 % |
| 2022 | 6,35 | +6,5 % |
| 2023 | 6,85 | +7,9 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI