Contexto territorial
- Comarca : Segovia
- Antiguo reino : Reino de Castilla
- Provincia de Segovia
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de Espirdo
El mercado inmobiliario de Espirdo presenta un valor medio de inmueble de 38.127 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 1800 €/m², aunque no se dispone de precio por metro cuadrado). Con 1870 bienes inmuebles y un 54,2% de uso residencial, el parque es predominantemente de viviendas unifamiliares. La cercanía a Segovia y Madrid podría presionar al alza los precios, aunque no hay datos de alquiler.
1 870
Bienes inmuebles
1,16 inmuebles por habitante
38 127 EUR
Valor catastral medio por inmueble
71 M EUR
Valor catastral total
44 201 EUR por habitante
654
Parcelas urbanas
30 ha de superficie
38 127 EUR
valor medio/inmueble
54,2 %
uso residencial
44 201 EUR
valor catastral/hab
1,16
inmuebles/hab
30 ha
superficie urbana
2011
ultima revision
5,70 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 1 870 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (38 127 EUR). El uso residencial representa el 54,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2011, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,70 EUR/m² (350 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 71 297 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 43 434 miles EUR (60,9%) |
| Valor catastral del suelo | 27 863 miles EUR (39,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 30 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2011 (hace 15 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 1 870 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 1 014 | 54,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 580 | 31,0 % |
| Suelo sin edificar | 152 | 8,1 % |
| Industrial | 88 | 4,7 % |
| Deportivo | 8 | 0,4 % |
| Comercial | 7 | 0,4 % |
| Oficinas | 6 | 0,3 % |
| Ocio y hosteleria | 6 | 0,3 % |
| Cultural | 4 | 0,2 % |
| Religioso | 3 | 0,2 % |
| Sanidad | 1 | 0,1 % |
| Edificio singular | 1 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,70 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,69 — 6,60 €/m²
350 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 300 — 400 €/mes
67 m²
Superficie media
Rango: 56 — 81 m²
144
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,69 € | 5,70 € | 6,60 € |
| Cuantia mensual | 300 € | 350 € | 400 € |
| Superficie | 56 m² | 67 m² | 81 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,81 | — |
| 2012 | 5,71 | -1,7 % |
| 2013 | 5,13 | -10,2 % |
| 2014 | 5,17 | +0,8 % |
| 2015 | 4,62 | -10,6 % |
| 2016 | 4,57 | -1,1 % |
| 2017 | 4,62 | +1,1 % |
| 2018 | 4,72 | +2,2 % |
| 2019 | 4,79 | +1,5 % |
| 2020 | 4,90 | +2,3 % |
| 2021 | 5,23 | +6,7 % |
| 2022 | 5,39 | +3,1 % |
| 2023 | 5,70 | +5,8 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI