Contexto territorial
- Comarca : Septentrional
- Región natural : Costa da Morte / Rías Altas
- Antiguo reino : Reino de Galicia
- Provincia de A Coruña
- Comunidad Galicia
Inmobiliario
de Fene
El valor medio de un inmueble en Fene es de 41.546 euros, muy por debajo de la media nacional, lo que refleja un mercado asequible. Con 11.661 bienes inmuebles, el 62,4% son residenciales. El índice de alquiler se sitúa en 105,06, con una ligera caída del -1,3%.
11 661
Bienes inmuebles
0,94 inmuebles por habitante
41 546 EUR
Valor catastral medio por inmueble
484 M EUR
Valor catastral total
38 860 EUR por habitante
6 581
Parcelas urbanas
639 ha de superficie
41 546 EUR
valor medio/inmueble
62,4 %
uso residencial
38 860 EUR
valor catastral/hab
0,94
inmuebles/hab
639 ha
superficie urbana
2005
ultima revision
3,82 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 11 661 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (41 546 EUR). El uso residencial representa el 62,4 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2005, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia a la baja (-1,3 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,82 EUR/m² (348 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 484 473 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 371 108 miles EUR (76,6%) |
| Valor catastral del suelo | 113 366 miles EUR (23,4%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 639 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2005 (hace 21 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 11 661 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 7 273 | 62,4 % |
| Suelo sin edificar | 2 121 | 18,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 323 | 11,3 % |
| Comercial | 442 | 3,8 % |
| Industrial | 339 | 2,9 % |
| Oficinas | 77 | 0,7 % |
| Deportivo | 26 | 0,2 % |
| Cultural | 18 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 15 | 0,1 % |
| Religioso | 15 | 0,1 % |
| Sanidad | 8 | 0,1 % |
| Espectaculos | 3 | 0,0 % |
| Edificio singular | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
105,06
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 5,1% desde 2015
-1,3 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 105,67 | — |
| 2012 | 105,28 | -0,4 % |
| 2013 | 103,19 | -2,0 % |
| 2014 | 101,49 | -1,6 % |
| 2015 | 100,00 | -1,5 % |
| 2016 | 102,54 | +2,5 % |
| 2017 | 101,66 | -0,9 % |
| 2018 | 101,56 | -0,1 % |
| 2019 | 101,55 | +0,0 % |
| 2020 | 101,55 | +0,0 % |
| 2021 | 102,00 | +0,4 % |
| 2022 | 106,47 | +4,4 % |
| 2023 | 105,06 | -1,3 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,82 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,08 — 5,13 €/m²
348 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 300 — 382 €/mes
93 m²
Superficie media
Rango: 76 — 110 m²
346
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,08 € | 3,82 € | 5,13 € |
| Cuantia mensual | 300 € | 348 € | 382 € |
| Superficie | 76 m² | 93 m² | 110 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,20 | — |
| 2012 | 3,23 | +0,9 % |
| 2013 | 3,16 | -2,2 % |
| 2014 | 3,16 | +0,0 % |
| 2015 | 3,10 | -1,9 % |
| 2016 | 3,27 | +5,5 % |
| 2017 | 3,41 | +4,3 % |
| 2018 | 3,49 | +2,3 % |
| 2019 | 3,56 | +2,0 % |
| 2020 | 3,63 | +2,0 % |
| 2021 | 3,59 | -1,1 % |
| 2022 | 3,79 | +5,6 % |
| 2023 | 3,82 | +0,8 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI