Contexto territorial
- Comarca : Nordeste
- Antiguo reino : Reino de Murcia
- Provincia de Murcia
- Comunidad Región de Murcia
Inmobiliario
de Fortuna
El mercado inmobiliario de Fortuna presenta un valor medio del inmueble de 48.965 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 1.800 €/m²), lo que refleja un entorno de precios asequibles. Con 6.378 bienes inmuebles, el 61,4% son residenciales. El índice de alquiler (112,39) y su ligero incremento (0,8%) indican una demanda estable.
6 378
Bienes inmuebles
0,56 inmuebles por habitante
48 965 EUR
Valor catastral medio por inmueble
312 M EUR
Valor catastral total
27 306 EUR por habitante
4 204
Parcelas urbanas
409 ha de superficie
48 965 EUR
valor medio/inmueble
61,4 %
uso residencial
27 306 EUR
valor catastral/hab
0,56
inmuebles/hab
409 ha
superficie urbana
2011
ultima revision
3,31 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 6 378 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (48 965 EUR). El uso residencial representa el 61,4 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2011, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+0,8 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,31 EUR/m² (332 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 312 297 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 173 702 miles EUR (55,6%) |
| Valor catastral del suelo | 138 595 miles EUR (44,4%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 409 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2011 (hace 15 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 6 378 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 3 914 | 61,4 % |
| Suelo sin edificar | 1 110 | 17,4 % |
| Almacen/Estacionamiento | 939 | 14,7 % |
| Industrial | 191 | 3,0 % |
| Comercial | 149 | 2,3 % |
| Deportivo | 22 | 0,3 % |
| Ocio y hosteleria | 19 | 0,3 % |
| Cultural | 11 | 0,2 % |
| Oficinas | 8 | 0,1 % |
| Religioso | 6 | 0,1 % |
| Sanidad | 4 | 0,1 % |
| Edificio singular | 4 | 0,1 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
112,39
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 12,4% desde 2015
+0,8 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 113,30 | — |
| 2012 | 104,45 | -7,8 % |
| 2013 | 101,60 | -2,7 % |
| 2014 | 99,12 | -2,4 % |
| 2015 | 100,00 | +0,9 % |
| 2016 | 102,28 | +2,3 % |
| 2017 | 102,64 | +0,4 % |
| 2018 | 106,68 | +3,9 % |
| 2019 | 106,07 | -0,6 % |
| 2020 | 107,32 | +1,2 % |
| 2021 | 111,48 | +3,9 % |
| 2022 | 111,49 | +0,0 % |
| 2023 | 112,39 | +0,8 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,31 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,88 — 3,96 €/m²
332 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 300 — 383 €/mes
109 m²
Superficie media
Rango: 96 — 128 m²
81
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,88 € | 3,31 € | 3,96 € |
| Cuantia mensual | 300 € | 332 € | 383 € |
| Superficie | 96 m² | 109 m² | 128 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,00 | — |
| 2012 | 2,90 | -3,3 % |
| 2013 | 2,93 | +1,0 % |
| 2014 | 2,91 | -0,7 % |
| 2015 | 2,81 | -3,4 % |
| 2016 | 2,80 | -0,4 % |
| 2017 | 2,89 | +3,2 % |
| 2018 | 2,97 | +2,8 % |
| 2019 | 2,99 | +0,7 % |
| 2020 | 3,03 | +1,3 % |
| 2021 | 3,07 | +1,3 % |
| 2022 | 3,10 | +1,0 % |
| 2023 | 3,31 | +6,8 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI