Contexto territorial
- Comarca : Guadarrama
- Región natural : Sierra de Guadarrama
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de Fresnedillas de la Oliva
El valor medio del inmueble en Fresnedillas de la Oliva es de 66.318 euros, muy por debajo de la media nacional. El 64,1% de los bienes inmuebles son de uso residencial, lo que indica un mercado orientado a la vivienda habitual. No se dispone de datos sobre el precio por metro cuadrado ni sobre la evolución del alquiler.
1 436
Bienes inmuebles
0,76 inmuebles por habitante
66 318 EUR
Valor catastral medio por inmueble
95 M EUR
Valor catastral total
50 575 EUR por habitante
1 095
Parcelas urbanas
81 ha de superficie
66 318 EUR
valor medio/inmueble
64,1 %
uso residencial
50 575 EUR
valor catastral/hab
0,76
inmuebles/hab
81 ha
superficie urbana
2006
ultima revision
5,16 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 1 436 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (66 318 EUR). El uso residencial representa el 64,1 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2006, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,16 EUR/m² (390 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 95 233 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 45 647 miles EUR (47,9%) |
| Valor catastral del suelo | 49 587 miles EUR (52,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 81 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2006 (hace 20 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 1 436 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 921 | 64,1 % |
| Suelo sin edificar | 269 | 18,7 % |
| Industrial | 123 | 8,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 87 | 6,1 % |
| Comercial | 16 | 1,1 % |
| Deportivo | 6 | 0,4 % |
| Ocio y hosteleria | 4 | 0,3 % |
| Cultural | 4 | 0,3 % |
| Sanidad | 3 | 0,2 % |
| Edificio singular | 2 | 0,1 % |
| Religioso | 1 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,16 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,22 — 6,97 €/m²
390 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 322 — 440 €/mes
72 m²
Superficie media
Rango: 68 — 85 m²
49
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,22 € | 5,16 € | 6,97 € |
| Cuantia mensual | 322 € | 390 € | 440 € |
| Superficie | 68 m² | 72 m² | 85 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,93 | — |
| 2012 | 4,41 | -10,5 % |
| 2013 | 4,41 | +0,0 % |
| 2014 | 4,41 | +0,0 % |
| 2015 | 3,84 | -12,9 % |
| 2016 | 4,00 | +4,2 % |
| 2017 | 4,00 | +0,0 % |
| 2018 | 4,08 | +2,0 % |
| 2019 | 4,39 | +7,6 % |
| 2020 | 4,51 | +2,7 % |
| 2021 | 4,95 | +9,8 % |
| 2022 | 5,00 | +1,0 % |
| 2023 | 5,16 | +3,2 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI