Contexto territorial
- Comarca : Centro
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de Valladolid
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de Fuensaldaña
El valor medio de los inmuebles en Fuensaldaña es de 33.460 euros, muy por debajo de la media nacional, lo que refleja un mercado asequible. El 37,2% de los bienes inmuebles son de uso residencial, y el valor catastral total alcanza los 99.712,22 miles de euros. No se dispone de datos sobre el precio del alquiler, pero la demanda residencial es estable gracias a su atractivo como zona dormitorio.
2 980
Bienes inmuebles
1,39 inmuebles por habitante
33 460 EUR
Valor catastral medio por inmueble
100 M EUR
Valor catastral total
46 464 EUR por habitante
2 285
Parcelas urbanas
159 ha de superficie
33 460 EUR
valor medio/inmueble
37,2 %
uso residencial
46 464 EUR
valor catastral/hab
1,39
inmuebles/hab
159 ha
superficie urbana
1996
ultima revision
5,54 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 2 980 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (33 460 EUR). El uso residencial representa el 37,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1996, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,54 EUR/m² (401 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 99 712 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 64 290 miles EUR (64,5%) |
| Valor catastral del suelo | 35 422 miles EUR (35,5%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 159 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1996 (hace 30 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 2 980 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Suelo sin edificar | 1 459 | 49,0 % |
| Residencial | 1 109 | 37,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 254 | 8,5 % |
| Industrial | 109 | 3,7 % |
| Comercial | 12 | 0,4 % |
| Ocio y hosteleria | 10 | 0,3 % |
| Deportivo | 10 | 0,3 % |
| Oficinas | 7 | 0,2 % |
| Edificio singular | 3 | 0,1 % |
| Cultural | 2 | 0,1 % |
| Sanidad | 2 | 0,1 % |
| Religioso | 2 | 0,1 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,54 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,30 — 6,67 €/m²
401 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 373 — 452 €/mes
87 m²
Superficie media
Rango: 72 — 116 m²
70
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,30 € | 5,54 € | 6,67 € |
| Cuantia mensual | 373 € | 401 € | 452 € |
| Superficie | 72 m² | 87 m² | 116 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,79 | — |
| 2012 | 4,69 | -19,0 % |
| 2013 | 5,13 | +9,4 % |
| 2014 | 4,27 | -16,8 % |
| 2015 | 4,48 | +4,9 % |
| 2016 | 4,45 | -0,7 % |
| 2017 | 4,82 | +8,3 % |
| 2018 | 4,91 | +1,9 % |
| 2019 | 5,06 | +3,1 % |
| 2020 | 4,89 | -3,4 % |
| 2021 | 5,19 | +6,1 % |
| 2022 | 5,52 | +6,4 % |
| 2023 | 5,54 | +0,4 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI