Contexto territorial
- Comarca : Campo de Cartagena
- Región natural : Campo de Cartagena
- Antiguo reino : Reino de Murcia
- Provincia de Murcia
- Comunidad Región de Murcia
Inmobiliario
de Fuente Álamo de Murcia
El mercado inmobiliario de Fuente Álamo de Murcia se caracteriza por un valor medio de los inmuebles de 45.078 euros, muy inferior a la media nacional. El índice de alquiler es de 112,97, con un incremento interanual del 1,8%. El 58,2% de los bienes inmuebles son residenciales, lo que indica un mercado centrado en la vivienda habitual, con escasa presión turística.
13 584
Bienes inmuebles
0,71 inmuebles por habitante
45 078 EUR
Valor catastral medio por inmueble
612 M EUR
Valor catastral total
31 941 EUR por habitante
7 919
Parcelas urbanas
830 ha de superficie
45 078 EUR
valor medio/inmueble
58,2 %
uso residencial
31 941 EUR
valor catastral/hab
0,71
inmuebles/hab
830 ha
superficie urbana
2009
ultima revision
3,58 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 13 584 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (45 078 EUR). El uso residencial representa el 58,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2009, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,8 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,58 EUR/m² (350 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 612 340 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 281 133 miles EUR (45,9%) |
| Valor catastral del suelo | 331 207 miles EUR (54,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 830 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2009 (hace 17 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 13 584 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 7 901 | 58,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 420 | 17,8 % |
| Suelo sin edificar | 2 101 | 15,5 % |
| Industrial | 644 | 4,7 % |
| Comercial | 313 | 2,3 % |
| Oficinas | 72 | 0,5 % |
| Deportivo | 56 | 0,4 % |
| Ocio y hosteleria | 21 | 0,2 % |
| Religioso | 20 | 0,1 % |
| Cultural | 18 | 0,1 % |
| Sanidad | 10 | 0,1 % |
| Edificio singular | 6 | 0,0 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
112,97
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 13,0% desde 2015
+1,8 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 113,55 | — |
| 2012 | 108,38 | -4,6 % |
| 2013 | 103,27 | -4,7 % |
| 2014 | 98,00 | -5,1 % |
| 2015 | 100,00 | +2,0 % |
| 2016 | 102,62 | +2,6 % |
| 2017 | 102,29 | -0,3 % |
| 2018 | 104,70 | +2,4 % |
| 2019 | 105,86 | +1,1 % |
| 2020 | 107,89 | +1,9 % |
| 2021 | 108,46 | +0,5 % |
| 2022 | 110,95 | +2,3 % |
| 2023 | 112,97 | +1,8 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,58 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,94 — 4,32 €/m²
350 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 300 — 400 €/mes
102 m²
Superficie media
Rango: 86 — 123 m²
247
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,94 € | 3,58 € | 4,32 € |
| Cuantia mensual | 300 € | 350 € | 400 € |
| Superficie | 86 m² | 102 m² | 123 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,33 | — |
| 2012 | 3,36 | +0,9 % |
| 2013 | 3,20 | -4,8 % |
| 2014 | 3,06 | -4,4 % |
| 2015 | 2,89 | -5,6 % |
| 2016 | 2,88 | -0,3 % |
| 2017 | 2,83 | -1,7 % |
| 2018 | 2,98 | +5,3 % |
| 2019 | 3,18 | +6,7 % |
| 2020 | 3,29 | +3,5 % |
| 2021 | 3,33 | +1,2 % |
| 2022 | 3,49 | +4,8 % |
| 2023 | 3,58 | +2,6 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI