Contexto territorial
- Comarca : Fuente de San Esteban
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de Salamanca
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de Fuente de San Esteban, La
El mercado inmobiliario de La Fuente de San Esteban se caracteriza por un valor medio de 20.544 euros por inmueble, muy por debajo de la media nacional de unos 180.000 euros. Los 2165 bienes inmuebles registrados incluyen un 51,2% de uso residencial, con un precio por metro cuadrado no disponible. Esta situación refleja una demanda baja y un entorno rural alejado de los grandes núcleos urbanos.
2 165
Bienes inmuebles
1,67 inmuebles por habitante
20 544 EUR
Valor catastral medio por inmueble
44 M EUR
Valor catastral total
34 399 EUR por habitante
1 807
Parcelas urbanas
80 ha de superficie
20 544 EUR
valor medio/inmueble
51,2 %
uso residencial
34 399 EUR
valor catastral/hab
1,67
inmuebles/hab
80 ha
superficie urbana
1999
ultima revision
3,27 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 2 165 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (20 544 EUR). El uso residencial representa el 51,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1999, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,27 EUR/m² (262 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 44 478 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 30 630 miles EUR (68,9%) |
| Valor catastral del suelo | 13 848 miles EUR (31,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 80 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1999 (hace 27 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 2 165 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 1 108 | 51,2 % |
| Industrial | 588 | 27,2 % |
| Suelo sin edificar | 252 | 11,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 163 | 7,5 % |
| Comercial | 13 | 0,6 % |
| Ocio y hosteleria | 9 | 0,4 % |
| Oficinas | 7 | 0,3 % |
| Cultural | 7 | 0,3 % |
| Sanidad | 5 | 0,2 % |
| Religioso | 5 | 0,2 % |
| Deportivo | 4 | 0,2 % |
| Edificio singular | 3 | 0,1 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,27 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,60 — 3,93 €/m²
262 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 249 — 324 €/mes
84 m²
Superficie media
Rango: 62 — 102 m²
13
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,60 € | 3,27 € | 3,93 € |
| Cuantia mensual | 249 € | 262 € | 324 € |
| Superficie | 62 m² | 84 m² | 102 m² |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI