Contexto territorial
- Comarca : Bajo Llobregat
- Región natural : Costa del Maresme
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Barcelona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Gavà
El mercado inmobiliario de Gavà se caracteriza por un valor medio del inmueble de 79.905 euros, muy inferior a la media nacional (aproximadamente 180.000 euros). El índice de alquiler se sitúa en 119,37, con una evolución anual del 2,6 %, lo que indica una tendencia alcista moderada. La oferta de 31.541 bienes inmuebles, de los cuales el 63,2 % son residenciales, refleja un mercado equilibrado entre vivienda habitual y segunda residencia.
31 541
Bienes inmuebles
0,65 inmuebles por habitante
79 905 EUR
Valor catastral medio por inmueble
2 520 M EUR
Valor catastral total
52 242 EUR por habitante
4 722
Parcelas urbanas
639 ha de superficie
79 905 EUR
valor medio/inmueble
63,2 %
uso residencial
52 242 EUR
valor catastral/hab
0,65
inmuebles/hab
639 ha
superficie urbana
2001
ultima revision
10,09 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 31 541 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (79 905 EUR). El uso residencial representa el 63,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2001, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,6 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 10,09 EUR/m² (800 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 2 520 292 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 1 163 575 miles EUR (46,2%) |
| Valor catastral del suelo | 1 356 717 miles EUR (53,8%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 639 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2001 (hace 25 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 31 541 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 19 920 | 63,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 8 270 | 26,2 % |
| Comercial | 1 467 | 4,7 % |
| Industrial | 1 108 | 3,5 % |
| Suelo sin edificar | 396 | 1,3 % |
| Oficinas | 228 | 0,7 % |
| Cultural | 55 | 0,2 % |
| Deportivo | 32 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 31 | 0,1 % |
| Sanidad | 12 | 0,0 % |
| Edificio singular | 12 | 0,0 % |
| Religioso | 7 | 0,0 % |
| Espectaculos | 3 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
119,37
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 19,4% desde 2015
+2,6 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 103,39 | — |
| 2012 | 101,00 | -2,3 % |
| 2013 | 99,82 | -1,2 % |
| 2014 | 99,95 | +0,1 % |
| 2015 | 100,00 | +0,1 % |
| 2016 | 103,22 | +3,2 % |
| 2017 | 104,63 | +1,4 % |
| 2018 | 108,30 | +3,5 % |
| 2019 | 111,70 | +3,1 % |
| 2020 | 112,94 | +1,1 % |
| 2021 | 114,72 | +1,6 % |
| 2022 | 116,30 | +1,4 % |
| 2023 | 119,37 | +2,6 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
3 167 €/m²
Precio medio
3 156 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
10,09 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 8,31 — 12,59 €/m²
800 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 675 — 980 €/mes
84 m²
Superficie media
Rango: 70 — 106 m²
2 456
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 8,31 € | 10,09 € | 12,59 € |
| Cuantia mensual | 675 € | 800 € | 980 € |
| Superficie | 70 m² | 84 m² | 106 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 8,51 | — |
| 2012 | 8,10 | -4,8 % |
| 2013 | 7,73 | -4,6 % |
| 2014 | 7,60 | -1,7 % |
| 2015 | 7,50 | -1,3 % |
| 2016 | 7,70 | +2,7 % |
| 2017 | 7,94 | +3,1 % |
| 2018 | 8,33 | +4,9 % |
| 2019 | 9,01 | +8,2 % |
| 2020 | 9,26 | +2,8 % |
| 2021 | 9,49 | +2,5 % |
| 2022 | 9,72 | +2,4 % |
| 2023 | 10,09 | +3,8 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI