Contexto territorial
- Comarca : De la Vega
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Granada
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Granada
El precio medio de la vivienda en Granada es de 1.647 €/m², inferior a la media nacional (aproximadamente 1.800 €/m²). El valor medio del inmueble se sitúa en 56.455 euros, con un total de 233.781 bienes inmuebles. El mercado de alquiler presenta un índice de 119,11, con un incremento del 3,0%.
233 781
Bienes inmuebles
1,00 inmuebles por habitante
56 455 EUR
Valor catastral medio por inmueble
13 198 M EUR
Valor catastral total
56 408 EUR por habitante
21 818
Parcelas urbanas
1 927 ha de superficie
56 455 EUR
valor medio/inmueble
59,8 %
uso residencial
56 408 EUR
valor catastral/hab
1,00
inmuebles/hab
1 927 ha
superficie urbana
1997
ultima revision
6,45 €/m²
alquiler SERPAVI
Granada registra un precio medio de 1.647 €/m² en su mercado residencial, con un precio medio total de 180.070 €. Cabe destacar que el mercado distingue pisos (1.668 €/m²) y viviendas unifamiliares (1.519 €/m²). El alquiler medio mensual es de 584 € (mediana de 550 €).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 13 198 173 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 7 763 649 miles EUR (58,8%) |
| Valor catastral del suelo | 5 434 524 miles EUR (41,2%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 1 927 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1997 (hace 29 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 233 781 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 139 801 | 59,8 % |
| Almacen/Estacionamiento | 71 319 | 30,5 % |
| Comercial | 16 204 | 6,9 % |
| Oficinas | 2 030 | 0,9 % |
| Suelo sin edificar | 1 756 | 0,8 % |
| Industrial | 1 472 | 0,6 % |
| Ocio y hosteleria | 360 | 0,2 % |
| Cultural | 309 | 0,1 % |
| Deportivo | 177 | 0,1 % |
| Religioso | 134 | 0,1 % |
| Sanidad | 105 | 0,0 % |
| Edificio singular | 99 | 0,0 % |
| Espectaculos | 13 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
119,11
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 19,1% desde 2015
+3,0 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 105,93 | — |
| 2012 | 104,02 | -1,8 % |
| 2013 | 101,48 | -2,4 % |
| 2014 | 100,18 | -1,3 % |
| 2015 | 100,00 | -0,2 % |
| 2016 | 101,57 | +1,6 % |
| 2017 | 102,76 | +1,2 % |
| 2018 | 104,98 | +2,2 % |
| 2019 | 108,76 | +3,6 % |
| 2020 | 108,62 | -0,1 % |
| 2021 | 112,02 | +3,1 % |
| 2022 | 115,68 | +3,3 % |
| 2023 | 119,11 | +3,0 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
2 327 €/m²
Precio medio
2 670 €/m²
Vivienda nueva
2 319 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
6,45 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,97 — 8,18 €/m²
550 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 440 — 680 €/mes
89 m²
Superficie media
Rango: 73 — 111 m²
16 998
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,97 € | 6,45 € | 8,18 € |
| Cuantia mensual | 440 € | 550 € | 680 € |
| Superficie | 73 m² | 89 m² | 111 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,82 | — |
| 2012 | 4,71 | -2,3 % |
| 2013 | 4,59 | -2,5 % |
| 2014 | 4,52 | -1,5 % |
| 2015 | 4,54 | +0,4 % |
| 2016 | 4,66 | +2,6 % |
| 2017 | 4,80 | +3,0 % |
| 2018 | 4,96 | +3,3 % |
| 2019 | 5,42 | +9,3 % |
| 2020 | 5,49 | +1,3 % |
| 2021 | 5,80 | +5,6 % |
| 2022 | 6,10 | +5,2 % |
| 2023 | 6,45 | +5,7 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI