Contexto territorial
- Comarca : Lozoya Somosierra
- Región natural : Sierra Norte
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de Guadalix de la Sierra
El precio medio del metro cuadrado de vivienda no está disponible, pero el valor medio del inmueble es de 68.234 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 180.000 euros). Con 5.061 bienes inmuebles y un 68,4% de uso residencial, el mercado inmobiliario local se caracteriza por precios asequibles en comparación con el área metropolitana de Madrid, lo que atrae a compradores que buscan vivienda en un entorno natural.
5 061
Bienes inmuebles
0,72 inmuebles por habitante
68 234 EUR
Valor catastral medio por inmueble
345 M EUR
Valor catastral total
49 383 EUR por habitante
3 340
Parcelas urbanas
175 ha de superficie
68 234 EUR
valor medio/inmueble
68,4 %
uso residencial
49 383 EUR
valor catastral/hab
0,72
inmuebles/hab
175 ha
superficie urbana
2002
ultima revision
7,39 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 5 061 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (68 234 EUR). El uso residencial representa el 68,4 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2002, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 7,39 EUR/m² (500 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 345 334 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 231 416 miles EUR (67,0%) |
| Valor catastral del suelo | 113 918 miles EUR (33,0%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 175 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2002 (hace 24 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 5 061 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 3 461 | 68,4 % |
| Suelo sin edificar | 648 | 12,8 % |
| Almacen/Estacionamiento | 540 | 10,7 % |
| Industrial | 259 | 5,1 % |
| Comercial | 100 | 2,0 % |
| Deportivo | 24 | 0,5 % |
| Oficinas | 12 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 7 | 0,1 % |
| Cultural | 5 | 0,1 % |
| Religioso | 3 | 0,1 % |
| Sanidad | 1 | 0,0 % |
| Edificio singular | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
7,39 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 5,42 — 9,13 €/m²
500 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 421 — 618 €/mes
73 m²
Superficie media
Rango: 61 — 87 m²
167
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 5,42 € | 7,39 € | 9,13 € |
| Cuantia mensual | 421 € | 500 € | 618 € |
| Superficie | 61 m² | 73 m² | 87 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,56 | — |
| 2012 | 5,82 | -11,3 % |
| 2013 | 6,06 | +4,1 % |
| 2014 | 5,33 | -12,0 % |
| 2015 | 5,00 | -6,2 % |
| 2016 | 5,28 | +5,6 % |
| 2017 | 5,39 | +2,1 % |
| 2018 | 5,47 | +1,5 % |
| 2019 | 5,81 | +6,2 % |
| 2020 | 5,98 | +2,9 % |
| 2021 | 6,26 | +4,7 % |
| 2022 | 6,94 | +10,9 % |
| 2023 | 7,39 | +6,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI