Contexto territorial
- Comarca : Miño
- Región natural : Rías Baixas
- Antiguo reino : Reino de Galicia
- Provincia de Pontevedra
- Comunidad Galicia
Inmobiliario
de Guarda, A
El mercado inmobiliario de A Guarda presenta un valor medio de los inmuebles de 27.740 euros, con un total de 11.212 bienes, de los cuales el 56,3% son residenciales. El índice de alquiler se sitúa en 114,57, con una evolución anual del 2,1%, lo que indica una ligera tendencia al alza. Estos valores son moderados en comparación con la media nacional, reflejando un mercado estable y asequible en la comarca de las Rías Baixas.
11 212
Bienes inmuebles
1,12 inmuebles por habitante
27 740 EUR
Valor catastral medio por inmueble
311 M EUR
Valor catastral total
31 196 EUR por habitante
5 792
Parcelas urbanas
217 ha de superficie
27 740 EUR
valor medio/inmueble
56,3 %
uso residencial
31 196 EUR
valor catastral/hab
1,12
inmuebles/hab
217 ha
superficie urbana
1989
ultima revision
4,32 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 11 212 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (27 740 EUR). El uso residencial representa el 56,3 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1989, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,1 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,32 EUR/m² (330 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 311 023 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 269 535 miles EUR (86,7%) |
| Valor catastral del suelo | 41 488 miles EUR (13,3%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 217 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1989 (hace 37 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 11 212 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 6 309 | 56,3 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 114 | 18,9 % |
| Suelo sin edificar | 1 865 | 16,6 % |
| Industrial | 434 | 3,9 % |
| Comercial | 352 | 3,1 % |
| Oficinas | 37 | 0,3 % |
| Ocio y hosteleria | 37 | 0,3 % |
| Deportivo | 23 | 0,2 % |
| Cultural | 16 | 0,1 % |
| Sanidad | 12 | 0,1 % |
| Religioso | 9 | 0,1 % |
| Espectaculos | 4 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
114,57
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 14,6% desde 2015
+2,1 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 102,45 | — |
| 2012 | 102,25 | -0,2 % |
| 2013 | 99,28 | -2,9 % |
| 2014 | 98,23 | -1,1 % |
| 2015 | 100,00 | +1,8 % |
| 2016 | 100,94 | +0,9 % |
| 2017 | 101,15 | +0,2 % |
| 2018 | 105,28 | +4,1 % |
| 2019 | 106,44 | +1,1 % |
| 2020 | 107,12 | +0,6 % |
| 2021 | 110,26 | +2,9 % |
| 2022 | 112,23 | +1,8 % |
| 2023 | 114,57 | +2,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,32 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,10 — 5,56 €/m²
330 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 280 — 374 €/mes
86 m²
Superficie media
Rango: 69 — 105 m²
387
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,10 € | 4,32 € | 5,56 € |
| Cuantia mensual | 280 € | 330 € | 374 € |
| Superficie | 69 m² | 86 m² | 105 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,29 | — |
| 2012 | 3,33 | +1,2 % |
| 2013 | 3,26 | -2,1 % |
| 2014 | 3,23 | -0,9 % |
| 2015 | 3,37 | +4,3 % |
| 2016 | 3,45 | +2,4 % |
| 2017 | 3,52 | +2,0 % |
| 2018 | 3,59 | +2,0 % |
| 2019 | 3,87 | +7,8 % |
| 2020 | 3,98 | +2,8 % |
| 2021 | 4,12 | +3,5 % |
| 2022 | 4,18 | +1,5 % |
| 2023 | 4,32 | +3,3 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI