Contexto territorial
- Comarca : Central
- Región natural : Costa Blanca
- Antiguo reino : Reino de Valencia
- Provincia de Alicante
- Comunidad Comunitat Valenciana
Inmobiliario
de Guardamar del Segura
El valor medio de los inmuebles en Guardamar del Segura es de 25.610 euros, muy inferior a la media nacional. Los 40.927 bienes inmuebles, de los cuales el 62,4% son residenciales, reflejan un parque inmobiliario extenso. El índice de alquiler se sitúa en 116,85, con una evolución anual del 2,5%, lo que indica una demanda estable en el mercado de alquiler.
40 927
Bienes inmuebles
2,20 inmuebles por habitante
25 610 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 048 M EUR
Valor catastral total
56 462 EUR por habitante
4 635
Parcelas urbanas
405 ha de superficie
25 610 EUR
valor medio/inmueble
62,4 %
uso residencial
56 462 EUR
valor catastral/hab
2,20
inmuebles/hab
405 ha
superficie urbana
1999
ultima revision
6,33 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 40 927 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (25 610 EUR). El uso residencial representa el 62,4 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1999, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,5 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 6,33 EUR/m² (440 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 048 158 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 701 554 miles EUR (66,9%) |
| Valor catastral del suelo | 346 604 miles EUR (33,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 405 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1999 (hace 27 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 40 927 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 25 527 | 62,4 % |
| Almacen/Estacionamiento | 13 166 | 32,2 % |
| Comercial | 1 107 | 2,7 % |
| Suelo sin edificar | 492 | 1,2 % |
| Industrial | 376 | 0,9 % |
| Ocio y hosteleria | 145 | 0,4 % |
| Oficinas | 62 | 0,2 % |
| Deportivo | 23 | 0,1 % |
| Cultural | 13 | 0,0 % |
| Sanidad | 7 | 0,0 % |
| Espectaculos | 4 | 0,0 % |
| Religioso | 3 | 0,0 % |
| Edificio singular | 2 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
116,85
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 16,9% desde 2015
+2,5 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 102,12 | — |
| 2012 | 101,62 | -0,5 % |
| 2013 | 99,26 | -2,3 % |
| 2014 | 101,01 | +1,8 % |
| 2015 | 100,00 | -1,0 % |
| 2016 | 101,37 | +1,4 % |
| 2017 | 103,13 | +1,7 % |
| 2018 | 105,86 | +2,6 % |
| 2019 | 109,88 | +3,8 % |
| 2020 | 108,25 | -1,5 % |
| 2021 | 110,57 | +2,1 % |
| 2022 | 113,96 | +3,1 % |
| 2023 | 116,85 | +2,5 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
6,33 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,94 — 7,59 €/m²
440 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 350 — 501 €/mes
73 m²
Superficie media
Rango: 60 — 86 m²
744
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,94 € | 6,33 € | 7,59 € |
| Cuantia mensual | 350 € | 440 € | 501 € |
| Superficie | 60 m² | 73 m² | 86 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,59 | — |
| 2012 | 4,48 | -2,4 % |
| 2013 | 4,27 | -4,7 % |
| 2014 | 4,35 | +1,9 % |
| 2015 | 4,44 | +2,1 % |
| 2016 | 4,50 | +1,4 % |
| 2017 | 4,63 | +2,9 % |
| 2018 | 4,92 | +6,3 % |
| 2019 | 5,28 | +7,3 % |
| 2020 | 5,35 | +1,3 % |
| 2021 | 5,58 | +4,3 % |
| 2022 | 5,81 | +4,1 % |
| 2023 | 6,33 | +9,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI