Contexto territorial
- Comarca : Sierra Sur
- Antiguo reino : Reino de Jaén
- Provincia de Jaén
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Guardia de Jaén, La
El mercado inmobiliario de La Guardia de Jaén presenta un valor medio del inmueble de 70.240 euros, con un total de 3304 bienes inmuebles registrados. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el valor medio es inferior a la media nacional, lo que refleja un mercado asequible. El 72,1% de los inmuebles son de uso residencial, indicando un predominio de la vivienda habitual.
3 304
Bienes inmuebles
0,63 inmuebles por habitante
70 240 EUR
Valor catastral medio por inmueble
232 M EUR
Valor catastral total
44 527 EUR por habitante
2 334
Parcelas urbanas
160 ha de superficie
70 240 EUR
valor medio/inmueble
72,1 %
uso residencial
44 527 EUR
valor catastral/hab
0,63
inmuebles/hab
160 ha
superficie urbana
2009
ultima revision
4,63 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 3 304 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (70 240 EUR). El uso residencial representa el 72,1 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2009, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,63 EUR/m² (475 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 232 073 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 133 515 miles EUR (57,5%) |
| Valor catastral del suelo | 98 557 miles EUR (42,5%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 160 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2009 (hace 17 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 3 304 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 2 382 | 72,1 % |
| Suelo sin edificar | 366 | 11,1 % |
| Almacen/Estacionamiento | 312 | 9,4 % |
| Industrial | 171 | 5,2 % |
| Comercial | 28 | 0,8 % |
| Deportivo | 20 | 0,6 % |
| Edificio singular | 7 | 0,2 % |
| Sanidad | 6 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 5 | 0,2 % |
| Oficinas | 3 | 0,1 % |
| Cultural | 2 | 0,1 % |
| Religioso | 2 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,63 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,80 — 5,17 €/m²
475 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 375 — 612 €/mes
108 m²
Superficie media
Rango: 97 — 155 m²
30
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,80 € | 4,63 € | 5,17 € |
| Cuantia mensual | 375 € | 475 € | 612 € |
| Superficie | 97 m² | 108 m² | 155 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2014 | 5,02 | — |
| 2015 | 3,76 | -25,1 % |
| 2016 | 3,79 | +0,8 % |
| 2017 | 3,38 | -10,8 % |
| 2018 | 3,71 | +9,8 % |
| 2019 | 4,02 | +8,4 % |
| 2020 | 4,05 | +0,7 % |
| 2021 | 3,89 | -4,0 % |
| 2022 | 4,23 | +8,7 % |
| 2023 | 4,63 | +9,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI