Contexto territorial
- Comarca : Bergadá
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Barcelona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Guardiola de Berguedà
El mercado inmobiliario de Guardiola de Berguedà presenta un valor medio de los inmuebles de 37 355 euros, muy por debajo de la media nacional. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el bajo valor medio refleja una demanda moderada en un entorno rural. Los 1032 bienes inmuebles catastrados indican un parque diverso, con un 65.2% de uso residencial.
1 032
Bienes inmuebles
1,07 inmuebles por habitante
37 355 EUR
Valor catastral medio por inmueble
39 M EUR
Valor catastral total
39 990 EUR por habitante
400
Parcelas urbanas
19 ha de superficie
37 355 EUR
valor medio/inmueble
65,2 %
uso residencial
39 990 EUR
valor catastral/hab
1,07
inmuebles/hab
19 ha
superficie urbana
1986
ultima revision
4,51 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 1 032 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (37 355 EUR). El uso residencial representa el 65,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1986, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,51 EUR/m² (320 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 38 550 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 32 833 miles EUR (85,2%) |
| Valor catastral del suelo | 5 717 miles EUR (14,8%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 19 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1986 (hace 40 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 1 032 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 673 | 65,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 195 | 18,9 % |
| Suelo sin edificar | 80 | 7,8 % |
| Industrial | 33 | 3,2 % |
| Comercial | 29 | 2,8 % |
| Religioso | 8 | 0,8 % |
| Oficinas | 4 | 0,4 % |
| Deportivo | 4 | 0,4 % |
| Ocio y hosteleria | 3 | 0,3 % |
| Cultural | 1 | 0,1 % |
| Espectaculos | 1 | 0,1 % |
| Edificio singular | 1 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,51 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,67 — 6,43 €/m²
320 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 257 — 422 €/mes
72 m²
Superficie media
Rango: 62 — 82 m²
47
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,67 € | 4,51 € | 6,43 € |
| Cuantia mensual | 257 € | 320 € | 422 € |
| Superficie | 62 m² | 72 m² | 82 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,32 | — |
| 2012 | 4,44 | +91,4 % |
| 2013 | 4,46 | +0,5 % |
| 2014 | 4,04 | -9,4 % |
| 2015 | 4,11 | +1,7 % |
| 2016 | 4,11 | +0,0 % |
| 2017 | 4,14 | +0,7 % |
| 2018 | 4,18 | +1,0 % |
| 2019 | 4,06 | -2,9 % |
| 2020 | 4,33 | +6,7 % |
| 2021 | 4,26 | -1,6 % |
| 2022 | 4,42 | +3,8 % |
| 2023 | 4,51 | +2,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI